导读：在房屋抵押贷款里，担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险，会让借款人找个有代偿能力的人来担保，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房贷款担保费可以退吗

导读：在房屋抵押贷款里，担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险，会让借款人找个有代偿能力的人来担保，这产生的费用就是“贷款担保费”。等贷款的本金和利息都还清了，借款人就能跟银行商量着把担保费用要回来。不过得注意哈，有些银行可能会收手续费呢。

一、二手房贷款担保费其实可以退吗

二手房贷款担保费是否能够退还

在完成房屋抵押借款之后，房屋贷款的担保费将按照规定予以返还。据悉，为了有效地控制和降低房贷风险，各家商业银行通常会要求借款人提供具备充足偿还能力的合法法人机构或其他经济社会团体出具的担保证明。这种情况下所产生的费用便是我们常说的贷款担保费。当借款人成功（全额）偿还所有银行贷款后，他们有权与银行进行沟通，积极协商请求归还担保费。

然而，这并非意味着其实可以全额收回，银行可能会收取一定的手续费用。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房贷款诈骗罪怎么判

二手房贷款欺诈是重大犯罪，以非法占有为目的，伪造二手房交易骗取银行贷款，达法定金即受刑责。量刑依情节、金及危害，大者判5年以下徒刑或拘役，罚2-20万；情节严重者，判5-10年，罚5-50万；极严重者，可判10年以上至终身监禁，并罚金或没收财产。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条

【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；

(二)使用虚假的经济合同的；

(三)使用虚假的证明文件的；

(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

(五)以其他方法诈骗贷款的。

三、二手房贷款没还完怎么办

若二手房贷款未结清，须按合同规定及时还款，以防违约风险。为减轻债务，可考虑提前还贷，但需留意可能产生的违约金。具体金额依贷款合同条款而定。此外，可选择出售房产，利用转按揭等方式，将贷款权益转给新房主。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋抵押贷款中的担保费用应在贷款偿还完毕后依法返还。商业银行为控制风险，要求借款人提供具备代偿能力的担保，相关费用即“贷款担保费”。贷款本息全部归还后，借款人可与银行协商退还担保费用，但需注意，部分银行可能收取手续费。

二手房贷款担保费是多少

二手房贷款担保费是贷款金额的1%，再二手房的购买过程当中如果有向其他机构申请贷款的，那么一般都会把二手房当作抵押担保的，这对贷款机构本身也是一种保障，所以二手房贷款是需要担保的。

一、二手房贷款担保费是多少？

二手房贷款担保费是贷款金额的1%，二手房贷款究竟是否需要担保，目前有两种说法：一种说法是通过担保，其实可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款;另一种说法是不用找担保公司，其实可以省下800元担保费。

据了解，目前在二手房交易中买方需要贷款其实可以通过下面两种方式实现：一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。

也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款，却已经获得了房屋的全部权利证书;卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款。

另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。 买房已经花费了购房者的一大笔资金，更多的人是能省就省。有人称，不找担保公司，其实可以为买方省下担保费。

房产局人士表示，通常二手房的交易，买卖双方都是通过中介公司成交，中介公司收取中介费用。如果买方需要贷款，中介公司会把办理贷款的工作交给社会上的一些代理公司去做，这些代理公司通常都打着担保公司的名义。因为没有担保资质，不能向银行承担担保责任，这些代理公司基本上都是先办好买方的两证及抵押手续，银行再放款。

而代理公司会为其做的这些服务向买方收取包括担保费在内的费用，这些费用远不止担保公司收取的800元担保费，有的甚至向买方收取1500～1800元，而买方并不知道这些代理公司有没有承担担保责任，还误以为交的是担保费。也就是说，卖方承担了延期拿到房款的风险，买方并没有节省费用反而是多交了费，最终获利的是中介公司和代理公司。

综上所述，在购买二手房的时候，不管是什么情况，如果需要进行贷款的，那么在相应的金融机构应该拿出一定价值的东西来进行抵押担保，一般情况下都会将二手房作为抵押的，这也是作为金融机构为自身的利益着想。

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