导读：买二手房且选按揭贷款时，购房者得签《抵押合同》和《贷款合同》。接着呢，房地产管理部门要登记备案，把抵押权给设立起来...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房按揭能拿到房产证原件吗

导读：买二手房且选按揭贷款时，购房者得签《抵押合同》和《贷款合同》。接着呢，房地产管理部门要登记备案，把抵押权给设立起来。要拿到房产证原件，就得去房地产管理局办理《房屋他项权证》，还要在产权证上注册。等贷款还清啦，带着银行的证明文件去办理变更手续，把《他项权利证》撤销掉。

一、二手房按揭能拿到房产证原件吗

二手房按揭贷款实施过程中能否取得房产证原件？

确实如此，当购屋者选择向银行申请按揭贷款购买房产时，他们通常需要签署《抵押合同》以及《贷款合同》。待产权等相关证书办理妥当之后，房地产管理部门会对该房屋进行登记备案，从而赋予该房屋他项权利，也就是设立抵押权。因此，只要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册，便可顺利领取到房产证的正本。而在何时贷款得以偿还之际，只需携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续，同时撤销《他项权利证》即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房买卖未过户能否对抗第三人

一般情况下，未过户的二手房买卖不能对抗第三人。不动产的物权变动以登记为生效要件，未办理过户登记，房屋所有权仍归卖方。若卖方将房屋再次出售给第三人并办理了过户登记，第三人基于善意取得制度取得房屋所有权，原买方则无法对抗第三人。但如果第三人明知房屋已出售给他人且未办理过户登记仍购买，原买方可主张其权利。在司法实践中，具体情况需根据合同约定、交易过程等综合判断。总之，未过户的二手房买卖存在一定风险，买方应及时办理过户手续以确保自身权益。

三、二手房交易后多久能拿到房产证？

一般来说，二手房交易完成后，自受理登记申请之日起30个工作日内其实可以领到房产证。但各地办理时间可能因行政效率等因素有所差异。在办理过程中，需提交一系列材料，如登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等。若交易双方存在抵押等特殊情况，办理时间可能延长。例如，若房产存在抵押，需先解除抵押登记后再办理过户及领取新证，这期间会增加一定时间。总之，通常30个工作日左右可拿到房产证，但实际情况需根据当地具体规定和办理进度确定。

购买二手房并选择按揭贷款时，购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后，房地产管理部门进行登记备案，设立抵押权。为取得房产证原件，需前往房地产管理局办理《房屋他项权证》并在产权证上注册。贷款还清后，携带银行证明文件办理变更手续并撤销《他项权利证》。

二手房按揭能拿到房产证原件吗

购买二手房并选择按揭贷款时，购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后，房地产管理部门进行登记备案，设立抵押权。为取得房产证原件，需前往房地产管理局办理《房屋他项权证》并在产权证上注册。贷款还清后，携带银行证明文件办理变更手续并撤销《他项权利证》。

一、二手房按揭能拿到房产证原件吗

确实如此，当购屋者选择向银行申请按揭贷款购买房产时，他们通常需要签署《抵押合同》以及《贷款合同》。

待产权等相关证书办理妥当之后，房地产管理部门会对该房屋进行登记备案，从而赋予该房屋他项权利，也就是设立抵押权。

因此，只要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册，便可顺利领取到房产证的正本。

而在何时贷款得以偿还之际，只需携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续，同时撤销《他项权利证》即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房按揭贷款费用怎么算?

关于二手房贷款利息计算的方式，需要考虑到还款方式的差异。

倘若您选择采用等额本息还款法，那么每个月所需缴纳的利息金额将是应还本金减去贷款利率再除以贷款期限的结果。

反之，若采取等额本金还款法则意味着每月需交纳的利息便会成为当前月份应还本金减去对应贷款利率的金额。

然而请注意，二手房贷款的本金比例最高可达房屋成交价格的70%，最低则其实可以在房屋成交价格的30%以内进行设定。

此外，具体的贷款利率以及贷款期限须依据相关贷款合同的条款所规定的数值为准。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房按揭能拿到房产证原件吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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