公证过户需要什么手续（二手房过户需要哪些手续及证件）

导读：房产过户经公证机构办理的流程大致这样：先去房产所在地的公证机构申请公证，公证员会查看相关证明文件。接着，他们会通知...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公证过户需要什么手续

导读：房产过户经公证机构办理的流程大致这样：先去房产所在地的公证机构申请公证，公证员会查看相关证明文件。接着，他们会通知你填写《房产过户公证申请表》。你交完公证费用后，公证程序就开始啦。然后，公证员会跟买卖双方交谈，把谈话内容记录下来，做成谈话笔录。等这些都完成后，公证机构就会出具房产过户公证书啦。

一、公证过户需要什么手续

公证产权过户所需的程序与手续

关于经由公证机构办理房产过户事宜所需遵循的具体流程和手续如下所示：

首先，您需向房产所在地的公证机构提出公正申请；接着，公证员将依据您提供的相关证明文件对其进行严格审核；接下来，公证员会通知您详细填写《房产过户公证申请表》；完成以上步骤后，请按照规定支付公证费用，由此正式启动公证程序；随后，公证员会分别与您以及交易对手进行深入交谈并制作相应的谈话笔录；

最后，公证机构将出具全方位的房产过户公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，其实可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，其实我们应当向不动产所在地的公证机构提出。

第二十七条

申请办理公证的当事人其实我们应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构其实可以要求补充。公证机构受理公证申请后，其实我们应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、公证遗嘱变更需要哪些条件

公证遗嘱变更需满足以下条件：首先，变更公证遗嘱须由遗嘱人亲自向原公证机构提出申请，不得委托他人代理。其次，遗嘱人变更遗嘱的意思表示必须真实、合法，不得受欺诈、胁迫等非法因素影响。再者，变更后的遗嘱内容其实我们应当符合法律规定，不能违反法律强制性规定和公序良俗。最后，原公证遗嘱已生效且尚未被撤销或变更。只有在满足这些条件的情况下，经公证机构审查核实后，方可办理公证遗嘱的变更手续。如不满足上述条件，可能导致变更行为无效，原公证遗嘱继续有效。

三、公证遗嘱的效力如何认定？

公证遗嘱具有较高的法律效力。经公证的遗嘱，由公证机关出具公证书，其证明力较强。在认定公证遗嘱效力时，一般需符合法定形式要件，如遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱内容真实合法、遗嘱形式符合公证要求等。若遗嘱人无正当理由撤销或变更公证遗嘱，其行为可能被认定无效。同时，在存在多份遗嘱的情况下，公证遗嘱的效力优先于其他形式的遗嘱，除非后立的遗嘱符合法定的变更或撤销条件。例如，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。总之，公证遗嘱在法律上被视为较为可靠的遗嘱形式，但仍需结合具体情况进行综合判断和认定。

关于房产过户经公证机构办理的流程：首先向房产所在地公证机构提出公正申请，公证员审核相关证明文件后，通知填写《房产过户公证申请表》。支付公证费用后，公证程序启动。公证员与双方交谈并制作谈话笔录，最终公证机构出具房产过户公证书。

公证过户需要什么手续（二手房过户需要哪些手续及证件）

二手房过户需要哪些手续及证件

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它必要材料。

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它必要材料。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：一登记申请书; 二申请人身份证明; 三房屋所有权证书或者房地产权证书; 四证明房屋所有权发生转移的材料; 五其他必要材料。前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

公证过户需要什么手续（二手房过户需要哪些手续及证件）