导读：农村房产买卖出现纠纷时，得根据每个案子的特别情况来处理。当事人得好好去了解那些有关的法律法规，清楚知道房产的产权到...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

乡村卖房纠纷怎么处理

导读：农村房产买卖出现纠纷时，得根据每个案子的特别情况来处理。当事人得好好去了解那些有关的法律法规，清楚知道房产的产权到底归谁。遇到问题了，大家其实可以心平气和地商量商量。要是实在商量不拢有争议了，就去找专业的懂法律的人帮忙，要么通过调解把事情解决掉，要么就去法院打官司。这样做能保证大家的合法权益都能得到好好的维护，不会被随便侵犯。

一、乡村卖房纠纷怎么处理

关于如何妥善处置农村房产买卖引发的纠纷，具体情况因案件特殊性而各有差异，故行文作如下详细阐述：

1、如果争议是出现在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖事项上，经过澄清事实并证实其中不存在任何欺诈行为或严重适用不公原则的情况，那么应被判定为房屋买卖合同有效，并坚决拒绝接受由有关当事人提出的撤销该合同并且退还房屋及购房款项的诉讼请求；

2、若房屋被出售给了本集体经济组织之外的人士，但已经获得了相关组织和部门的批准，则其实可以认为该合同具有法律效力，并判决驳回当事人要求确认该合同无效的诉讼请求；

3、若房屋被出售给了本乡（镇）范围之外的人员，且未得到相关组织和部门的批准，同时该合同尚未实际执行或者购买方尚未实际入住和使用该房屋，那么该合同应被视为无效，双方当事人应各自归还房屋及购房款项；

4、对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经有关组织和部门批准，但是合同已经实际履行完毕，而且购买方已经实际入住和使用该房屋的情况下，如果判定该合同无效，在决定是否需要撤销该合同并退还房屋及购房款项时，必须全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以作出合理的补偿安排。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、乡村建房审批手续如何办理

乡村建房需办理以下审批手续：首先，向所在村民委员会提出建房申请，提交身份证、户口本等相关材料，经村民会议讨论通过。然后，由村委会签署意见并报送乡（镇）人民政府。乡（镇）人民政府接到申请后，会对申请材料进行审核，包括建房位置、面积等是否符合乡村规划等要求。若符合，将进行现场勘查，确认是否符合用地条件等。勘查合格后，核发乡村建设规划许可证。最后，根据许可证进行建房施工，建房完成后，乡（镇）人民政府会组织相关部门进行验收，验收合格后方可正式投入使用。整个过程需严格按照规定办理，确保建房合法合规。

三、乡村宅基地买卖纠纷如何解决

乡村宅基地买卖纠纷可通过以下方式解决。首先，双方可尝试友好协商，明确各自权利义务，达成和解协议。若协商不成，可请求村民委员会、乡镇人民政府等基层组织进行调解，这些组织熟悉当地情况，能依据相关法律法规和村规民约进行调解。若调解无效，当事人可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会依据法律和事实作出裁决。若对仲裁结果不服，还可向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。需要注意的是，我国法律规定宅基地不得买卖，只能在本集体组织成员之间转让，违反此规定的买卖行为可能导致合同无效。

农村房产买卖纠纷处理需针对个案特殊性。我们的建议当事人充分了解相关法律法规，明确产权归属，合理协商。如有争议，可寻求专业法律人士协助，通过调解或诉讼解决，确保权益得到妥善维护。

乡村土地纠纷怎么处理

如果村一级的委员会无法解决农民之间的土地纠纷问题，那么农民们还其实可以向更高一级的县市申请仲裁。

一、相互调解

农村土地出现纠纷大多是同一个家庭成员之间较为常见，亲戚之间出现纠纷的话，首先就是相互协商调解，也有的找自己家族里面比较有威望的老人来裁决。如果不是牵涉到很大利益的土地纠纷，一般的通过家庭内的和解都能解决，毕竟都是自家人也比较好说话。一般一个村里的人都有点沾亲带故的，所以调解起来一般也比较容易。

二、村委会调解

如果是相互之间调解不了的土地纠纷矛盾，这个时候农民们一般都会找到村委会来调解。因为农村土地的分配就是村集体进行的，所以对农民各自的土地承包经营权了解比较清楚，而且村干部对村里各农民家里的情况也都比较了解，处理村民之间的矛盾也很有经验，因此在农村调解土地纠纷的过程中也发挥了很大的作用。

三、县市仲裁

如果村一级的委员会无法解决农民之间的土地纠纷问题，那么农民们还其实可以向更高一级的县市申请仲裁。我国有专门的《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，其中就明确规定了农民土地出现纠纷之后仲裁的具体流程及方式。如果农民们需要申请仲裁的需要提前了解这部立法，对仲裁的具体形式以及内容了解清楚，这样才能很好的维护自己的合法权益。

现在随着农村各项立法的不断完善，农民的各项权益也有了更好的保障，如果这些方式都不能让农民们满意，最后农民还其实可以对仲裁的结果进行上诉，提升到司法的高度，进一步维护自己对土地的合法所有权。

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