导读：抵押了的房产，要是想通过缴清欠款或者办理转按揭之后再出售转让，得先获得抵押权人的许可哦。然后呢，要去银行领取还款证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

带抵押房屋如何买卖

导读：抵押了的房产，要是想通过缴清欠款或者办理转按揭之后再出售转让，得先获得抵押权人的许可哦。然后呢，要去银行领取还款证明或者转按揭的表格，把抵押解除掉之后，才能向房地产管理局申请更名过户。要是抵押权人有不同意见，那你就得先把贷款还清，把抵押给解除了才行。

一、带抵押房屋如何买卖

关于附有抵押权的房产交易的法律规定

有抵押的房产，其实可以透过缴清剩余欠款或者完成转按揭手续来达到出售或转让的目的。在此期间，当事人需要得到抵押权人的许可，向银行领取已经偿还全部贷款的证明文件或是转按揭申请表格，之后再前往房产抵押登记机构办理完毕解押流程以后，向当地房地产管理局申请更名过户。若抵押权人对交易要求有所异议，则必须在贷款完全偿清并解除抵押状态后才能进行相关交易。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、带抵押房屋过户手续如何办理

带抵押房屋过户需遵循一定程序。首先，需经抵押权人同意，通常需由抵押人与抵押权人共同申请办理抵押权变更登记等手续，以确保抵押权人的权益不受影响。然后，买卖双方签订房屋买卖合同，约定相关事宜。接着，向房地产管理部门提交过户申请及相关材料，包括身份证明、房屋产权证明、抵押合同、同意过户的书面文件等。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，如符合规定，会办理过户登记手续，核发新的房产证。但需注意，若在办理过户过程中出现抵押权人与买方权益冲突等情况，可能会引发法律纠纷，需谨慎处理。总之，带抵押房屋过户手续较为复杂，应严格按照法律规定和相关部门要求办理。

三、带抵押房屋的买卖流程及注意事项

买卖带抵押房屋的流程：

首先，卖方需提前还清贷款解除抵押，或与买方协商由买方协助还贷并办理转抵押手续。然后，双方签订房屋买卖合同，约定好价款、付款方式等条款。接着，买方申请贷款（若需），贷款审批通过后办理过户手续。最后，买方领取新的房产证并办理抵押登记，将贷款发放给卖方。

注意事项：

1.明确抵押情况及相关责任，避免因抵押未解除导致交易无法完成。

2.约定好付款节点，确保卖方能按时解除抵押及完成后续过户等手续。

3.注意房屋产权是否清晰，有无其他权利限制。

4.买方要提前了解自身贷款资格和贷款额度，避免因贷款问题影响交易。

5.办理过户及抵押登记等手续时，要确保手续合法合规，避免出现法律风险。

抵押房产可缴清欠款或转按揭后出售转让，需抵押权人许可，向银行领取还款证明或转按揭表格，完成解押后向房地产管理局申请更名过户。如抵押权人有异议，须先清偿贷款并解除抵押。

抵押房屋能否买卖

《中华人民共和国担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，其实我们应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

开发商为了获取流动资金，把部分物业抵押给银行，这是普通的商业行为。对于购房者来说，购买了抵押房，而又不知内情的话，会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您

一、抵押房屋能否买卖

一我国法律的相关规定

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，其实我们应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款，其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。

二发展商出售抵押房有一定的条件

政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：

1、银行出具证明书;

2、发展商不隐瞒抵押房事实。;

总的来说，如果买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都其实可以进行买卖。

二、如何判断房屋有没有设抵押?

一检查开发商的证件其实我们应当注意三个问题

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是：

1、其实我们应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;

2、注意审查证件的真伪;

3、看清抵押的记载情况。

二房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况

根据我国《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，其实我们应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人其实可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询，如受业主委托的则须经公证处办理公证委托，如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。

以上就是对“抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，购房者应在购买前对房屋法律状态进行详尽的了解，以免在不知情的情况下购买到已设抵押的房屋，承担不必要的风险，如果消费者自己难以判断房屋有没有设抵押一定要咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。

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