导读：住宅使用权有十年呢，不用怕哈。咱国家规定，居住用地能管70年呢，到时候自动就续期啦，也不用额外花钱。像工业、商业和...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

住在楼市十年产权到期怎么办

导读：住宅使用权有十年呢，不用怕哈。咱国家规定，居住用地能管70年呢，到时候自动就续期啦，也不用额外花钱。像工业、商业和综合用地呢，就得向国土资源管理局申请续期，还得交土地出让金。要是没续期，国家就会无偿收回土地啦。不过呢，国土部门一般会优先让原来的土地使用者续期，除非涉及到公众利益。而且对于房屋建筑物，还会给点适当的补偿呢。所以呀，大家理性评估下自己的物业类别，住宅类房产真不用太担心啦。

一、住在楼市十年产权到期怎么办

在住宅市场中，如住宅使用权已达十年，该如何处理？

在我国的土地使用权年限具体划分为三个等级范畴，即居住用地最多为70年的期限，工业用地和商业用地则分别设定为最高不超过50年以及40年，而综合性用地的使用时间同样是不超过50年。关于现行的政府规定，我们要明确的是，居住用地若是期限满了之后会自动续期，这也就意味着无需支付任何额外的费用便能够继续使用这块土地。

然而，当工业用地、商业用地及其综合用地即将期满之际，便需要向当地的国土资源管理局提交土地续期的申请，且需按照当前规定的土地出让金标准缴纳相应比例的金额。若到期却未续期的话，国家将会无偿收回这块土地。为了防止社会资源的过度浪费，国土部门应该优先考虑为原土地使用者办理土地续期手续，除非遇到公众利益要求收回的特殊情况。在这种情形下，对于土地上的房屋建筑物便会给予适当的补偿。所以，大家其实我们应当根据自身所购买或出租的物业类别进行理性评估，若属于住宅类房产，那么自然毋须过分担忧。

《民法典》第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、购买公寓后土地使用年限到期怎么办

根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该法律规定明确了土地使用年限到期后的续期原则。

一般来说，土地使用权到期后，需向相关部门提出续期申请，经审核批准后，需缴纳相应的土地出让金等费用，便可继续使用土地。具体的续期流程和费用标准可能因地区而异。

总之，购买公寓后土地使用年限到期不必过于担忧，国家有相应的法律规定保障土地使用者的权益，通过合法的续期程序可继续拥有土地使用权。

三、住在商业地产二十年产权到期咋办

商业地产的20年产权到期后，需根据相关法律规定处理。一般情况下，会自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于地上建筑物及其附属物，会根据具体情况进行处理，通常会给予相应补偿。总之，产权到期后的处理方式需依据具体法律规定和实际情况来确定。

住宅使用权达十年，无需担忧。我国规定，居住用地满70年自动续期，无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期，并缴纳土地出让金。未续期者，国家将无偿收回土地。国土部门会优先考虑原土地使用者续期，除非涉及公众利益。房屋建筑物会给予适当补偿。请理性评估物业类别，住宅类房产无需过分担忧。

七十年土地使用权城市住宅楼到期怎么处理

70年土地使用权的城市住宅楼在到期以后就是自动续期的，所以不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期，国家也没有资格仅因为土地使用权到期，就强制性的拆迁城市住宅楼。事实上，不仅是城市住宅楼，非住宅建设用地在到期后的处理也没有明确的法律依据。

一、七十年土地使用权城市住宅楼到期怎么处理?

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

二、国有土地使用年限是多久?

1、住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

2、工业用地50年

3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

4、商业、旅游、娱乐用地40年

5、综合或者其他用地50年。

三、办理土地使用证注销手续需要什么材料?

办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：

1、出具书面申请和土地登记申请书;

2、申请人为个人的应提供身份证复印件验原件;

3、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件验原件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

4、原土地证书;

5、政府批文或土地权利终止的有效文件

国有土地资源的管理法则是需要跟随时代的变化都有可能会有所调整的，现在看来，对城市住宅楼土地使用年限的规定几乎是一纸空文，所以也有越来越多的民众，根本就不把自己购买的商品房的土地使用权的年限问题放在心上，关于土地使用年限的立法确实还是有很多的法条是需要完善的。

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