导读：商品房预售合同备案这样弄：首先呢，申请人得把书面申请以及需要的材料给交上去，然后窗口受理的人会去核查这些材料。要是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋交易预售合同怎么办理

导读：商品房预售合同备案这样弄：首先呢，申请人得把书面申请以及需要的材料给交上去，然后窗口受理的人会去核查这些材料。要是材料不齐，就会给退回来或者让你补上。等材料都齐全啦，就会开个收据，再把这些材料转交审批科。审批科初步审查通过后呢，就在《备案登记表》上盖章。最后申请人凭借之前开的收据去领取盖章后的备案表就好啦。

一、房屋交易预售合同怎么办理

关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下所述：首先，申请人其实我们应当按照要求向相关部门提出书面申请，并且提供所需的各项申请材料。

在此过程中，窗口受理人员将对申请人提交的材料进行全面细致的检查和核实，对于未能满足办理条件的情况，会依法予以退回，同时开具相应的《退件通知单》，并将所有原始材料返还给申请人；

而如果发现申请人提交的材料存在缺失或者不足之处，则会出具《补件通知单》，详细告知申请人需要补充哪些材料以及如何提交。

其次，当申请人提交的材料符合法律法规且齐全无误时，窗口办理人员将会为其开具《收件收据》，并将所有材料移交至审批科进行进一步的审核处理。

接下来，审批科的经办人员将对这些申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行最终审核。

最后，经过审批科负责人的严格审核，若确认无误，便会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。

至此，申请人其实可以凭借之前开具的《收件收据》前往相关部门领取已经加盖了备案专用章的《商品房预售备案登记表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，其实我们应当按照规定向房地产经营主管部门备案。

二、房屋租赁合同纠纷如何解决

房屋租赁合同纠纷可通过以下方式解决。协商是首选，双方友好沟通，尝试达成和解协议。若协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。还可向法院提起诉讼，法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中，需注意保留相关证据，如租赁合同、付款凭证等。同时，要明确双方的权利和义务，依据法律规定进行主张。若涉及违约等情况，要准确计算损失并提出合理诉求。总之，要根据具体纠纷情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

三、房屋买卖贷款手续如何办理

房屋买卖贷款手续如下：首先，购房者需向银行提交贷款申请，包括个人信息、购房合同等资料。银行会对购房者的信用状况等进行审核。审核通过后，双方会确定贷款额度、期限等细节。接着，购房者需缴纳一定比例的首付款，并办理房屋过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。之后，购房者需将过户后的房产证等资料提交给银行，银行会依据此办理抵押登记。抵押登记完成后，银行将按照约定发放贷款至开发商账户。购房者需按照贷款合同约定按时还款，若逾期未还，银行将有权采取相应措施。总之，房屋买卖贷款手续较为复杂，需购房者与银行密切配合，确保各项手续顺利办理。

商品房预售合同备案流程：申请人提交书面申请及所需材料，窗口受理人员核查，材料不齐则退回或补件。材料齐全后，开具收据并转交审批科，经初步审查，通过后在《备案登记表》盖章。申请人凭收据领取盖章后的备案表。

办理房屋预售许可要交哪些资料

办理房屋预售许可要交以下资料：一商品房预售许可申请表；二开发企业的《营业执照》和资质证书；三土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；四投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

一、办理房屋预售许可要交哪些资料

办理房屋预售许可要交以下资料：

一商品房预售许可申请表；

二开发企业的

《营业执照》和资质证书；

三土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

四投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

五工程施工合同及关于施工进度的说明；

六商品房预售方案。

预售方案其实我们应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并其实我们应当附预售商品房分层平面图。

二、办理房屋预告登记证需要什么证件

在办理房屋预告登记证时，敬请您提交以下必要的文件资料:

本人的有效身份证件以及与房屋交易有关的登记申请书的原件;

已经经当地不动产管理部门备案的房屋买卖合同的原件等。

请特别留意，双方必须亲自前往当地的不动产登记办公室提出预告申请。

当我们的工作人员将相关事宜准确无误地记录在登记簿上并向您颁发预告登记证明的那一刻起，您就会收到这份重要的法律凭证，为您的权益提供更完善的保障。

敬请信任我们，期待您的到来！

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在申办房屋预售许可证时，您需要提供如下重要文件：（1）商品房预售许可申请表；（2）开发商的《营业执照》以及相关资质证书；（3）用于建筑工程的土地使用权证、建筑工程规划许可证以及施工许可证；（4）关于投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明材料。

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