土地所有权据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使...更多海外置业需要了解哪些房产知识的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

土地所有权

据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。投资前一定要明确各国土地所有权政策。

另外，投资海外房产时，房产的质量好坏也是需要考虑的，房产所占土地的升值前景和投资回报率显得更加关键。毕竟找大型知名的开发商，房屋质量还是有保障一些，出租的价格还是会高很多，及维修成本会节省不少。因为在房屋持有时较大的成本是：房屋的空关和维修。越老的房子维修成本会越高，加之人工费用昂贵。

房价走势

其实就是“时机”的选择，在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解和分析，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。

汇率风险

这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

管理费用

许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如美国奥兰多HOA规定每户家庭必须定期剪草，不剪草是违反当地规定的，又比如在澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业应该要主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

税费

海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。

另外该国的通胀稳定也是投资一个重要的因素。

当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的，甚至有些税收几乎为零，比如当地无房产税、无资本利得税，在房地产投资方面，租金收入或股息收入也没有收入所得税。

此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收，而美国奥兰多则规定：售卖之后增值部分的15%征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在美国佛洲购房赴美考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。

业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。例如美国纽兰一直与全美最大开发商Lennar合作，保证品质和服务。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。

最后，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，经济往来密度如何，汇率政策几何，这些都是置业前必须做的功课。

以上就是投资者在海外置业前应当了解的一些知识，希望能够对大家有所帮助。

海外置业需要了解哪些房产知识拓展阅读

别来沾边，海外房产你真的把握不住，移民前避坑

2000年初，国内房地产渐热的时候，海外房产市场也跟着慢慢壮大起来。无数人涌入美国、澳洲、新西兰购置房产。澳洲不少地区经历过国人争抢房产的局面。其实购置海外房产的人，无非就是两种需求，看好回报和购房移民。随着新西兰和澳洲相关购房移民政策取消之后，该地区的海外房产市场开始冷淡，不少眼光独到的投资客其实已经获得了不错的收益。有一些虽然没有赚多少，但通过购房也成功移民海外了。

新西兰移民局有明确要求，对于投资移民的方式，如果要投资到房地产项目，有以下要求：

1、投资到新的开发项目，而不是翻新或扩大现存的住宅物业；

2、所投资的开发项目必须获得相应的许可；

3、项目的开发目的是为开放性的市场获得商业回报，而不是作为个人的居住场所。

种种政策变更表明，现在的新西兰也不再拥有简单的购房移民属性。从2010年到现在，因为政策更迭，导致很多想通过购房移民的人，拿不到身份，已经购买的房子又难以脱手变现，直接缩水打折的不在少数。

近几年，国内很多互联网企业大佬均有购买海外房产的消息，意大利海岛豪宅，希腊湾岸别墅，迈阿密阳光别墅等等。此等顶级度假豪宅只有极少一部分超高净值人群能选择，很多高端市场房产属于有价无市，没那个财富体量基本沾不了边。

但很多住宅和商业公寓是国内中产也能够涉足的，日本买楼的、迪拜买公寓的、希腊买海景房的，已经不再少数了。可恰恰是在中端房产市场，大坑不断。按理说，房产二级市场已经发展如此多年，这些坑前人踩过，后人也该警醒了吧！真没有，尤其是以购房移民为需求的人群，极其容易踩坑。

目前能够通过购房拿到移民身份的国家有：马耳他、塞浦路斯、希腊、葡萄牙、土耳其、西班牙等。这些国家房产市场均在开放购房移民政策前几年经历过一波房价大涨，哪怕买房后发现其房产位置较差、购买溢价偏高等问题，但无奈涨得确实多，后来的接盘侠层出不穷，所以导致很多问题没有被放大。

但经历几年以后，很多国家的房产市场趋于稳定，热度开始慢慢平缓，不少后来的购房移民投资者发现了不少问题，以希腊购房举例，希腊需要购买至少25万欧元的房产才能拿到希腊永居。毫无疑问希腊有不少房产是值得投资的，希腊的环境也是适合移居的。但也有不少希腊的房产无法过户导致付款后无法交易，这种问题只需要在购房前找到靠谱的房源提供者即可。

中介溢价则是一个很难让人不痛恨的问题，本来市场加只能卖15万欧元的房产，通过中介包装，直接提价到25万以上，导致就算希腊的房产市场再热，也跑不过如此高的溢价。很多人不想要希腊身份后，想把房产卖掉，或者置换一套，发现30万买的房子，经历过几轮涨幅以后，兴高采烈地去评估，结果只能卖20万出头，直接亏成麻花！

总的来说，一句话，海外房产大坑多，别来沾边！要是真的心动，那就擦亮眼睛，多研究多了解，如果真的想移民，与其承担如此高昂的中介溢价，不如直接拿身份，到了当地以后，全面了解了以后，再买一套自己喜欢的房子。

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