导读：二手房屋贷款买房时，首付款比率有规定哦。商业银行贷款买首套住房，首付至少30%呢，要是买二套及以上住房，首付就得4...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

佛山二手房首付比例是多少

导读：二手房屋贷款买房时，首付款比率有规定哦。商业银行贷款买首套住房，首付至少30%呢，要是买二套及以上住房，首付就得40%啦。而公积金贷款呢，首套首付不低于20%，买二套就要50%啦。特别要注意哈，三套及以上的房产，商业银行是不会给贷款的哟。

一、佛山二手房首付比例是多少

佛山二手房首付款比例究竟为多少？

关于二手房地产贷款的首次付款比例具体规定包括以下几个方面：

首先是商业贷款的情况，如果这是购房者的第一套房产，那么他其实可以承担的最低支付比例为房屋总价的30%；而当该购房人拥有不止一处房产时，其最低支付比例则变为40%；接下来，公积金贷款的情况有所不同，如果这是购房者的第一套房产，那么他其实可以承担的最低支付比例为房屋总价的20%；

然而，若购房者已经购买了第二套住房，那么他需要承担的最低支付比例将跃升至50%；

最后是关于第三套住房的贷款限制，根据相关法规，三套及更多套房产都将无法获得贷款。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二、佛山新房首付比例与二手房有何不同

在佛山，新房首付比例通常不低于30%，具体比例可能因购房政策、房屋性质等因素而有所差异。对于首套房，一般执行较低首付比例；二套房首付比例则通常不低于60%。

二手房首付比例一般也不低于30%，但在一些情况下，如购房者名下已有多套房产等，首付比例可能会提高到60%甚至更高。

此外，银行会根据购房者的信用状况、还款能力等因素对首付比例进行调整。购房者需满足银行的贷款条件，包括提供相应的收入证明、银行流水等。

总之，佛山新房和二手房的首付比例主要受政策、房屋性质及购房者个人情况等因素影响，购房者应根据自身实际情况和银行要求来确定首付比例。

三、佛山新房契税缴纳标准是怎样的

佛山新房契税缴纳标准如下：首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房无论面积大小，契税税率均为2%。非住宅类房产，如商铺、写字楼等，契税税率为3%。需注意的是，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。缴纳契税应前往当地税务部门办理相关手续，并按规定提交相关资料，如购房合同等。

关于二手房屋贷款买房首付款比率规定：商业银行贷款购买首套住房首付不低于30%，二套及以上为40%；公积金贷款首套首付不低于20%，二套为50%。三套及以上房产，商业银行不予贷款。

佛山二套房首付比例是多少

佛山二套房首付比例是一般是百分之六十，但具体的也要看当地的实际情况，对于二套房也是其实可以申请公积金贷款，一般在办理时就需要提交相关的证明材料，如果第一套房已经结清，那么对于二套房的首付比例就是百分之三十。

一、佛山二套房首付比例是多少？

佛山二套房首付比值应大于60%;不过在佛山购买二套房是其实可以使用公积金来贷款的，主要是因为当地的公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录，但是按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

二、购买二套房需要什么材料?

1、就是普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。

2、在工商银行办理二套房贷款所需资料：抵押共有人的授权书.房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明.房屋产权证书.贷款用途.双方收入证明.单位人事职业证明.房屋预评估报告贷款人要求其他资料。

3、二套房认定标准：父母为未成年子女购买的房子;子女未成年时有了房子，成年后再买的房子也属二套房;个人全额付款购买了住房，再贷款买的房子属二套房;个人名下贷款买房结清以后再贷款买的房子属二套房;首套房用商业贷款，再次购买时候用公积金贷款的房子也属二套房;

4、婚前一方曾申请贷款买房，婚后用另外一方名字买房，但二人户口没在一起的属二套房;婚后双方共同还贷，离婚后一方再次申请贷款买房的，对婚后另一方的房屋，法律上也界定为二套房。

三、二套房的主要要件有哪些？

一是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

综合上面所说的，二套房的首付比例会结合当地的实际情况来进行制定，对于佛山的二套房一般支付的比例不能低于百分之六十，因此，在处理的时候就需要结合实际情况来，同时除了首付的条件要符合规定之外，对于本人贷款的条款也要按规定实施。

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