导读：新买的房子通常要等五到六年才能进行交易。现在市场上大多是期房，从买房到房子交付大概需要一到两年时间，交付之后再拿到...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房买了多久可以卖

导读：新买的房子通常要等五到六年才能进行交易。现在市场上大多是期房，从买房到房子交付大概需要一到两年时间，交付之后再拿到产权证还需要一到两年。这样算下来，从拿到产权到其实可以销售转让，大概需要三年左右。具体的时间限制呢，得参照当地房地产开发主管部门的规定哦。

一、新房买了多久其实可以卖

购置新房后，通常多久可进行售卖？

通常情况下，新购置房产在获得其所有权后需历经约五至六年方可进行买卖交易。当前市面上所售房屋多为期房产品，此类房产自购房之日起至完成交付往往需要耗费由一至二年不等的时间，而完成交付并取得不动产权证书则可能又要等待一至两年时间。故此，依据法定程序推测，从取得不动产权至可予以销售转让还将经历三年左右的时间跨度，具体时限与相关规定请您参照本地房地产开发主管部门的相关指引。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,其实我们应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

二、新房交了多久其实可以办理过户手续？

一般来说，新房交付后取得房产证满两年方可办理过户手续。但具体时间可能因地区政策、开发商办理房产证的进度等因素而有所差异。若合同中有关于过户时间的约定，应按照约定执行。在办理过户前，需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制情况。同时，双方需准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，并前往不动产登记中心办理过户手续。过户过程中，可能会涉及税费等问题，需按照规定缴纳。总之，要在符合法律规定和合同约定的前提下，及时办理过户手续，以保障自身权益。

三、新房购房合同签订后多久可上市出售

一般来说，新房购房合同签订后，在取得不动产权证书满2年方可上市出售。不过，部分地区可能有不同规定，比如满3年或5年等。具体上市出售时间需依据当地的房地产政策及合同约定来确定。若合同中有特别约定上市出售时间的，应以合同约定为准；若当地政策有特殊规定，也需遵循当地政策。总之，购房者应在购房前详细了解当地的相关政策和合同条款，以免影响后续的房产交易。

新购房产通常需五至六年才能交易。市面上多为期房，购房至交付需一至二年，交付后取得产权证又需一至两年。因此，从取得产权到可销售转让，约需三年，具体时限请参照当地房地产开发主管部门规定。

新买的房子要多久才能卖

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。

一、新买的房子要多久才能卖

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

二、未经其他共有权人同意，擅自出售房屋的合同有效

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

根据以上规定，小编认为，出卖人在缔约时对房屋即便没有处分权，并不影响作为原因行为的房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同是有效的。然而，买卖合同虽然有效，却不能依据一份合同就确定房屋产权归属，因为对房屋等不动产而言，必须经依法登记，才发生产权变更效力。如果房屋共有权人不同意出售而不配合变更登记，那么房屋的所有权就不能发生转移，买房人是无法取得房屋产权的，但是其实可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

出售房源和买房是不一样，因此要注意的内容也不同，出售房子需要注意价格，合同签订，税务以及房子的具体情况，还有一个比较重要的是明确双方违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

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