导读：期房逾期交付的违约金赔偿标准是这样的：首先呢，合同里得明确写出违约金的数额或者计算方式。要是合同里有具体规定，那就...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房延期交房违约金的赔偿标准是什么

导读：期房逾期交付的违约金赔偿标准是这样的：首先呢，合同里得明确写出违约金的数额或者计算方式。要是合同里有具体规定，那就按照规定来办。要是合同没写或者写得不清楚，那就其实可以根据房屋总价款、同期银行贷款利率以及延迟的期限等这些情况来综合算。这样做的目的呢，就是为了保障业主的权益，让开发商能按时交房。

一、期房延期交房违约金的赔偿标准是什么

期房逾期交付所涉及的违约金赔偿标准是怎样的

若期房项目未按约定期限完成竣工并交付使用，应依照事先严格约定的标准向业主支付违约金。在订立合同时，双方已经就延期交房所产生的违约金具体数额达成共识或有明确规定者，则应遵照该已定金额进行合理赔偿。反之，若合同中未就此事项进行约定或者约定不够明确时，不妨参照已实际支付的房屋总价款，然后结合同期银行贷款利率以及延迟期限等因素来综合计算相应的赔偿额度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、期房延期交房如何退房

期房延期交付情况下如何合法退房

当遇到竣工日期延迟交付所需退房的情况时，购房者需先向出售方进行正式催告。经过三个月的催告期限之后若仍然未能收到房屋交付的通知，那么可向出售方发出书面的退房通知。接到购房人的退房通知后的十五天之内，出售方应积极为其办理退房相关手续，同时负责将购房款项全额退还给购房者，并按照合同中所规定的违约责任承担各自的义务。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、期房延期交房如何处理

如所购买之期房未能准时交付，首先我们的建议你尝试与开发公司进行有效的沟通，明确提出具体的交房日期及相应补偿措施诉求。若双方无法达成共识，依照购房条款规定，你有权要求开发商承担相应的违责，包括但不限于罚款等方式。

此外，你也其实可以寻求到相关的政府监管机构进行投诉，以促使开发商尽快解决这一问题。若情况异常严重，你或许考虑向当地法院提交诉讼申请，通过正式法律渠道解除合同并获得相应损害赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

期房逾期交付的违约金赔偿标准如下：首先，双方应在合同中明确约定违约金数额或计算方式。如有具体约定，则按约定执行。若合同未约定或约定不明，可参照房屋总价款、同期银行贷款利率及延迟期限等因素综合计算。赔偿旨在确保业主权益得到保障，并促使开发商按期交房。

延期交房违约金是多少

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者其实可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。

一、延期交房违约金是多少

《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下称《解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是其实可以向法院请求增加赔付额。

司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：

1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由意思自治原则，予以支持;

2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。

3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。

二、延期交房违约金的时间计算

1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。

2、截止时间：

1一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。

2根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业其实我们应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收由开发商自行组织验收及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。

看完上述内容后，相信大家已经知道延期交房违约金是多少了吧，实践中确定违约金的数额，需要根据实际造成的损害来计算，当然违约金数额也不宜过高，一般是不能超过标的额的30%。更多这方面的法律知识，你其实可以到律图网站的相关栏目进行了解。

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