收房和不收房的区别是什么（限购房和不限购房区别）

导读：空置房有两种类型，一种是没达到交房标准，所有权还归开发商；另一种是已达到交房标准，但业主没好好利用，就闲置了。我们...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房和不收房的区别是什么

导读：空置房有两种类型，一种是没达到交房标准，所有权还归开发商；另一种是已达到交房标准，但业主没好好利用，就闲置了。我们会用统一的办法来处理，会考虑每种情况的背景和原因，主要针对第二种情况。因为开发商已经尽到了义务，房子是合法其实可以交付的，业主的个人行为不能影响或损害社区物业。不过不同地方的物业收费规定是不一样的。

一、收房和不收房的区别是什么

收房与不收房在法律意义上的区别是什么

如今关于空置房的存在形式呈现出两种情况。

首先，当开发商达到交付之初设定的交房标准后，某些业主可能因各种原因而没有进行接房手续，此时房间的真正所有权尚未发生转移，仍然属于开发商所有；

其次，部分业主虽已接受此屋，但却未将其实际利用率发挥到最大，从而导致其长时间处于闲置状态。针对以上两类情况，我们会尊重每种现象产生的背景及原因，并采取统一的处理措施，即参考以第二种为主的手法。之所以如此，是因为在此过程中，开发商已经按照合同约定，圆满地履行了相关义务，使得房屋具备完全合法的交付条件。无论业主选择是否接房、是否在此居住，这些个人行为均不能对整个社区内的综合性物业提供有效的干扰或损害。当然每个地方在具体实施物业收费规定时，仍有差异之处。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、收房逾期要承担哪些法律责任？

收房逾期可能需承担违约责任。若合同中有约定逾期收房的违约责任条款，按约定执行，通常包括支付违约金，违约金数额一般根据逾期时间和购房款比例确定。若未约定具体违约金数额，可参照逾期利息计算，一般为日万分之几的标准。

此外，开发商还可能承担因逾期交房给购房者造成的实际损失，如因等待收房而产生的额外租房费用等。购房者可要求开发商采取补救措施，如尽快完成房屋交付相关手续等。若开发商逾期交房构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，同时可要求开发商承担赔偿责任。具体承担的法律责任需根据合同约定及实际情况确定。

三、收房与不收房在法律上有何区别？

收房与不收房在法律上有明显区别。若收房，意味着业主认可房屋符合交付标准，双方的房屋买卖关系正式确立，此后若房屋存在质量等问题，业主需依据合同约定的保修等条款主张权利。同时，收房后开始计算物业费等相关费用。若不收房，业主可依据合同约定的交付条件，对房屋进行检验，在发现问题时要求开发商整改，整改合格后再收房。在此期间，物业费通常由开发商承担。总之，收房与否影响着业主后续权利的行使以及相关费用的承担，业主应根据实际情况谨慎做出决定。

空置房有两种形式：一是未达到交房标准，所有权仍属于开发商；二是已达到交房标准，但业主未充分利用，导致闲置。我们将采取统一处理措施，尊重每种现象的背景和原因，以第二种情况为主。因为开发商已履行义务，房屋具备合法交付条件，业主的个人行为不应干扰或损害社区物业。但各地物业收费规定有差异。

收房和不收房的区别是什么（限购房和不限购房区别）

限购房和不限购房区别

限购就是限制购买，要满足一定条件才其实可以购买，而且满足条件候还有限制购买的数量，比如北京限购政策一家只能买一套房，包括商住公寓复式的产品，不限购就是没有购买限制，只要你有钱买就其实可以，区别就是有钱限购的不一定能买到，不限购的有钱随便买。

限购房和不限购房区别是什么，在购买房子的时候，通常会因为限购令的影响而产生两种房子，一种是限制购买的，也叫做限购房，还有一种是不受限制的，即不限购房，那这两种有什么区别吗，下面律图小编对其进行整理，为您解决疑问。

限购房和不限购房区别

一、目的不同

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，其实可以确保行业长期平稳健康发展。限购有利于房地产业健康有序发展，而不限购房则起不到这种作用。

二、具体措施不同

限购房中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：

1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地其实可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评价。

4、不限购房在具体措施上则不做特别规定。

三、政策不同

限购房有限购令：本市户籍居民家庭含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。在暂停在本市拥有2套以上含2套住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上含1套住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。具体还得遵循当地的购房政策。不限购房在政策上没有限制。

综上所述，限购房和不限购房区别是在目的、具体措施和政策上有所区别，在购房时，应对两者进行区分，限购房和不限购房虽然一字之差，但意义却大不相同，二者各有利弊，如果对具体的限购房和不限购房的区别想进一步了解，更多相关知识您其实可以咨询律图汕尾律师。

收房和不收房的区别是什么（限购房和不限购房区别）