导读：房屋承租权不能被继承哦，它只是让承租人能占有和使用房屋罢了。要是承租人去世啦，租赁合同就结束啦，他的继承人可没权利...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋承租权继承是否合法

导读：房屋承租权不能被继承哦，它只是让承租人能占有和使用房屋罢了。要是承租人去世啦，租赁合同就结束啦，他的继承人可没权利继承这租赁权呢。要是房东同意继承人接着租，那得变更承租人，重新签合同才行。像那种家庭一起租的情况，同住的继承人其实可以要求继续租，但还是得变更承租人，可不是继承原承租人的权利哟。

一、房屋承租权继承是否合法

房屋承租权继承的法律效力探讨

在当今社会中，房地产租赁权利并不具有继承性。房屋租赁权所代表的实质上是房屋承租人针对租赁房屋所拥有的占有及使用的权利。而所谓的“继承权”则是指继承人身处法律规定的前提下，合法继承过世之人遗留给他们的财产。继承是获取不动产所有权的一种方式。

然而需要明确指出的是，承租者在租赁期间内过世的情况下，其继承人并无权继承该租赁房屋。在租赁关系持续存在的过程中，若承租人离世，租赁合同将自动终止，其继承人亦无法主张继续承租该房屋。当然，若出租方愿意让承租人的继承人继续承租房屋，那么就必须进行承租人的变更，并重新签订租赁合同。对于那些以个人名义与出租方签订租赁合同，但实际上整个家庭都在其中居住的情况，房屋租赁应视为家庭共同租赁。当承租人离世之时，与其同住的继承人可请求继续承租房屋，但同样需要对租赁合同中的承租人进行相应的变更。因此，即使共同居住的人得以继续承租该房屋，这也并非是对原承租人承租权的继承。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、房屋承租权和居住权的区别是什么

在现实生活，房屋承租权源于租赁合同，期限有限，到期后自动终止，主要规范租金支付。而居住权是法律规定的权益，可通过合同或遗嘱授予，通常无需支付报酬，旨在满足基本居住需求，期限灵活，可能是长期或终身。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

三、房屋承租权和居住权的区别在哪

房屋承租权益来自租赁契约，期满往往终止。居住权属用益物权，可通过合约或遗嘱设定，通常为满足特定人居住需求，期限可能很长或终生。承租权益强调租赁下的使用权和受益权，居住权益侧重保障居住需求。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

房屋承租权并不具有继承性，它仅是承租人占有和使用房屋的权利。承租人死亡时，租赁合同终止，其继承人无权继承租赁权。若出租方同意继承人继续租赁，需变更承租人并重新签约。对于家庭共同租赁，同住继承人可请求继续租赁，但需变更承租人，非继承原承租人权利。

租赁房屋被卖后

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋被卖后，是否有权继续承租进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租赁房屋被卖后，是否有权继续承租

租赁房屋被卖后有权继续承租。

租赁物在租赁期间所有权发生变动时，

原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后，其实我们应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租该房屋，租客有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房屋承租方是否是具有转租权的

房屋承租方在出租房同意后其实可以转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

三、租房期间房子卖了租房合同是否有效

租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。

但是出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。

但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

对于租赁房屋被卖后，是否有权继续承租的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

房屋承租权继承是否合法相关拓展阅读

租赁房屋被卖后

... 导读：房屋承租权不能被继承哦，它只是让承租人能占有和使用房屋罢了。要是承租人去世啦，租赁合同就结束啦，他的继承人可没权利继承这租赁权呢。要是房东同意继承人接着租...更多房屋承租权继承是否合法。