导读：为搞定合同纠纷，有这五种招儿：先协商，这得基于理解和大家都认同的点，争取和平把事儿解决；调解呢，让第三方来帮忙，促...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产破产债务纠纷怎么处理

导读：为搞定合同纠纷，有这五种招儿：先协商，这得基于理解和大家都认同的点，争取和平把事儿解决；调解呢，让第三方来帮忙，促进双方互相理解，最后达成一致；仲裁呢，靠独立的机构，根据合同条款或者协议来公正判断；诉讼呢，就是把事儿交给法院，依法审理，保证能公平、合理地处理争议。这些办法都特别强调沟通、互相让步以及法律程序的关键作用。

一、房地产破产债务纠纷怎么处理

我们其实可以考虑采取如下五项措施来妥善解决这个问题：首先是协商解决的方法。

该办法的核心在于，合同纠纷的各方当事人需要展现出极大的耐心与诚挚的善意，以相互理解作为谈判的基石，在此基础之上，通过客观、公正地阐述事实以及具有说服力的己见，共同制定和平的解决方案，以达到自行解决合同纠纷的目的。

其次是调解处理。

这种方法主要适用于合同类型的纠纷，即不同的利益双方，出于自愿的原则选择由中立的第三方机构代表介入，利用他们的中介作用和充满人情味的劝导，竭尽全力去引导双方互相理解、尊重，并最终达成和解协议，从而结束这场纠纷。

再者是仲裁处理。

合同仲裁，是指一个独立于争议之外的第三方机构，依据已经签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，按照国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行合理裁决的过程。

最后是诉讼处理。

诉讼，也就是法院根据合同当事人的申诉和请求，在各方诉讼参与人员的共同努力下，展开公平、合理且合法、谨慎的司法审理工作，以期实现审理和解决合同争议的实际效果。

二、房地产破产预售合同还有效吗

鉴于房地产开发商申请破产保护，关于网签房产的影响，我们需明确说明如下：

依据相关法规，由于房屋买卖合同业已生效，且相关资料亦已送至房管局进行了备案，故合同效力得以保留，双方均应尊重合同并继续遵守相关约定。

然而，倘若房产尚未完成过户手续，难免会面临一系列法律纠纷。

针对网签房产的相关规定如下：网签主要目的在于提高房地产交易的透明度，防范"一房多卖"的行为，签署合同时允许予以撤销。

一般的"网签"流程包括以下几个步骤：

首先，交易双方须依照网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本，共同协商确定相关条款；

其次，房地产开发企业需通过网上签约系统，打印出经过双方确认无误的协议或合同；

最后，双方当事人需在协议或合同上签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约。

电子商务网签功能将彻底摒弃繁琐的传统纸质合同，据相关人士介绍，实施网上签约之后，能够有效避免开发商"一房多卖"的欺诈行为。

购房者与开发商签订合同后，该合同的具体合同号将会反馈至管理部门，如果该房产已被出售或设定抵押，则合同将无法生效。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条

房地产开发企业预售商品房，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、非法拘禁几天取保候审

关于非法拘禁罪行的刑期长短，这主要依赖于具体的案情情况。通常情况下，其刑期会根据非法拘禁行为的持续时间、犯罪行为的恶劣程度及其所带来的实际损害等多种因素来综合考量。若嫌疑人家属或者被告本人因故被拘留拘押，就有权提出申请以寻求取保候审。

然而，其实我们应当明白，取保候审并不是固定根据被拘役的时长而设立的，而是会依据案件的具体情况和相关法律规定，由司法部门进行裁定。若满足了相应的条件，便可在侦查、审查起诉乃至审判环节提出申请。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

为解决合同纠纷，提出五种策略：协商以理解和共识为基础，寻求和平解决方案；调解通过第三方介入，促进双方谅解并达成；仲裁借助独立机构依据合同条款或协议进行公正裁决；诉讼则是通过法院依法审理，确保公平、合理解决争议。这些方法强调沟通、妥协与法律程序的重要性。

破产债权纠纷怎么处理

如果债权人和破产债务人对债权债务纠纷约定了仲裁，那么当管理人对该债权不予确认登记时，债权人就其实我们应当向仲裁委提出债权确认申请，受理破产的法院没有管辖权。实践中，破产案件一般由中级人民法院受理。如果破产债权确认之诉数量庞大，标的较小，争议简单的话，全部由中级法院审理，二审均由高级法院受理，不利于司法资源的有效配置。

一、管辖及实际审理

根据《破产法》第21条的规定，破产债权确认纠纷应该由受理破产申请的人民法院管辖，这属于一般性的规定，理论上应该属于专属管辖。对于这个一般性的规定，还有一些例外。

1、如果债权人和破产债务人对债权债务纠纷约定了仲裁，那么当管理人对该债权不予确认登记时，债权人就其实我们应当向仲裁委提出债权确认申请，受理破产的法院没有管辖权。

2、实践中，破产案件一般由中级人民法院受理。如果破产债权确认之诉数量庞大，标的较小，争议简单的话，全部由中级法院审理，二审均由高级法院受理，不利于司法资源的有效配置。此时，受理破产申请的中级法院，其实可以利用《民事诉讼法》第38条规定的管辖权转移制度，将本应由自己审理的案件，报请高级人民法院批准，交由基层人民法院审理。《破产法解释二》第四十七条第二款也给予了肯定。具体操作时，职工破产债权确认纠纷其实可以全部交由基层人民法院审理，普通破产债权确认纠纷其实可以根据标的额，按级别管辖的规定本应由基层人民法院审理的案件，交基层人民法院审理。破产案件由受理破产申请的法院专属管辖，是为了实现集中审理，因此，在将案件指定基层人民法院审理时，其实我们应当指定唯一的基层人民法院，例如其实可以是破产债务人住所地的基层法院。报请高级人民法院批准，也无需一案一报，其实可以在受理破产申请时，提出方案，报请高院统一批准。以后出现破产债权确认纠纷时，按方案确定审理法院。但是立案还是其实我们应当由受理破产申请的中级法院统一立案，便于统计管理。

3、破产债权确认纠纷拟确认的债权，如果属于海事纠纷、专利纠纷、证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿纠纷等须专门管辖的案件，则此类案件由受理破产的法院集中审理，就未必有利。此时较好的做法是由上级人民法院指定一家有权管辖此种专业案件的法院，集中审理类似案件。对此，《破产法解释二》第四十七条第三款给予了肯定。

二、案件受理费的缴纳及承担

案件受理费在案件启动时，无疑要由原告预先缴纳。在债权人是原告时，由债权人预先缴纳。受理费的数额，按所确认的债权的数额，套用财产案件收费标准计算。因为破产债权确认之诉是因为进入破产程序后，由给付之诉转化而来的确认之诉，理应按给付之诉的标准缴纳受理费。

因为破产债权受偿率不高，所以许多人认为按标准缴纳受理费过高，这有一定的道理。但是，如果债权人作为原告，胜诉后案件受理费是由债务人承担的，债权人利益并不会受损。债务人败诉后，需要承担的受理费，其实我们应当列入共益债务，随时向法院缴纳，法院将已收取的债权人预交的受理费返还债权人。

债务人败诉后其实我们应当缴纳的受理费，之所以属于共益债务，是因为该费用的目的是为了保护债务人总的消极财产不增加，对所有债权人都是有利的，符合共益债务的定义。只不过因为败诉，保护总的消极财产不增加的企图失败了，但这并不改变案件受理费的共益债务的性质。

三、对一般债务利息的计算的特别说明

《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条第二款规定，迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算;生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。对于此条文的理解一直争议很大，正确理解这个条文，法院在判决时，其实我们应当根据合同，将一般债务利息判至实际清偿之日。但部分法院未正确理解这个条文，还是按老办法，将一般债务利息判至判决书确定的履行届满之日。这种结果，导致债权人的一般债务利息，超过履行届满之日后就不能主张了，侵犯了债权人的合法权益。管理人在实践中遇到类似问题，其实我们应当根据判决书据以作出的合同，审查一下合同约定的债务利息是否是给付至债务实际清偿之日，如果是的话，那么就应该支持债权人申报一般债务利息至受理破产裁定作出之日。不要太局限于上述法律条文的表述，导致侵犯债权人的利益，产生无谓的争议。

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