导读：要是承租方违反合同了，那出租方就能按照合同的规定还有具体的违约情形，去采取合适的办法。通常呢，出租方有权利让承租方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同承租方违约怎么办

导读：要是承租方违反合同了，那出租方就能按照合同的规定还有具体的违约情形，去采取合适的办法。通常呢，出租方有权利让承租方担负违约责任，像让承租方交违约金啦，赔偿损失之类的。要是违约的情况特别严重，出租方还能解除合同，把房子收回来。并且呀，出租方得记得把相关的证据留存好，就像合同啦，违约的书面或者电子形式的记录之类的。

一、房屋租赁合同承租方违约怎么办

在发生承租人违反合同规范的情况下，作为出租房，您有权依照合同中的明确规定以及实际违约状况，选择适宜的维权举措。通常而言，出租人有权力依据合同内容，向承租人提出违约责任承担要求，诸如要求其交付违约金或者补偿损失等合法权益。若违约行为较为严重，您还有权宣布终止租赁协议，从而收回所租用的物业。在此过程中，出租人务必密切关注并妥善保存相关证据，例如租赁合同、违约行为的书面证明或者电子记录等，以备不时之需。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同约定违约金太少怎么办

假如您认为在所签署的物业出租协议中所记载的违约罚金过低，以至于无法完全填补由于对方违反合约条款而给自身带来的经济损失，那么您其实可以尝试与对方进行沟通和协商，以便协商提升罚金额度。然而，如经过友好协商仍未能得到妥善解决，那么在进入司法程序后，您有权利向法院或指定的仲裁部门申请进一步调整罚金金额，这是因为根据相关法律法规，当约定的罚金低于实际损失时，当事人有权要求法院或仲裁部门对其进行相应的调整和补充。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、房屋租赁合同违约金规定是什么

在房屋租赁中，违约金数额通常由双方协商确定，但需注意其合理性，过高或过低都可能引发争议。若违约金超出实际损失，违约方有权申请降低；反之，受损方有权要求提高。违约金应根据实际损失来定，确保公平合理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

如果承租方违约，出租方其实可以根据合同约定和具体的违约情况采取相应措施。一般来说，出租方有权要求承租方承担违约责任，比如要求其支付违约金、赔偿损失等。如果违约情况严重，出租方甚至其实可以解除合同，收回房屋。同时，出租方应注意留存相关证据，如合同、违约的书面或电子记录等。

租赁房屋承租人违约该怎么办

1、承租人不交付租金的情况。出租人需要在诉讼时效内依法向人民法院提起诉讼催收租金。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

一、租赁房屋承租人违约该怎么办

当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：

1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人其实我们应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人其实可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人其实可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据比如拍照、录像，将屋内物品一一登记存放。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

5、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约合同另有约定除外。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

租房过程中出现违约，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

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