导读：遇到房屋质量问题，首先要跟开发商去沟通商量怎么解决。要是沟通了也没效果，那就其实可以去投诉相关的部门。要是涉及到保...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房质量有问题如何维权

导读：遇到房屋质量问题，首先要跟开发商去沟通商量怎么解决。要是沟通了也没效果，那就其实可以去投诉相关的部门。要是涉及到保修责任方面有纠纷了，能向建设工程质量监督管理部门申请让他们帮忙鉴定一下，或者寻求他们行政方面的协助。要是这些办法都不行，最后还其实可以选择法律途径，去法院起诉，通过法律来维护自己的合法权益。

一、新房质量有问题如何维权

当您遭遇房屋质量问题时，请参考以下若干种可能有效的应对措施：首要的步骤，应是寻求与开发商进行建设性会谈，旨在通过共同努力寻找解决问题的最佳途径；

其次，如若与开发商协商无果且对其提出的解决办法深感不满，可考虑向相关职能部门投诉和申诉；

在涉及到商品房质量保修责任的纠纷中，如果开发商未能竭力妥善解决问题，或者当事人认为开发商所提解决方案未达预期效果，这时不妨向建设工程质量监督管理部门提出申请，要求启动组织鉴定认定程序，或者寻求建设行政管理部门的协助，积极反馈问题；

最后，作为解决法律争议的终极手段，亦可选择向法院提起诉讼，以此维护个人合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、新房装修纠纷如何妥善解决

新房装修纠纷可通过以下方式妥善解决。首先，友好协商是关键，双方应冷静沟通，明确各自诉求与责任，尝试达成和解协议。若协商不成，可申请第三方调解，如消费者协会等，他们熟悉装修行业，能促进双方达成调解方案。若仍无法解决，可依据装修合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。最后，若涉及金额较大或情况复杂，可向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。在解决过程中，要保留好相关证据，如合同、装修材料清单、沟通记录等，以便更好地支持自己的主张。

三、新房出现裂缝如何进行赔偿

若新房出现裂缝，可依据《商品房销售管理办法》等相关法规主张赔偿。首先，应请专业机构对裂缝进行检测，确定裂缝的成因及危害程度。若因房屋质量问题导致，开发商应承担维修责任，并赔偿因维修产生的合理费用，如误工费、交通费等。若裂缝影响房屋使用功能或安全，购房者有权要求退房，并要求开发商退还购房款及利息，赔偿购房款一倍以内的损失。购房者应保留购房合同、付款凭证、检测报告等相关证据，与开发商协商解决赔偿事宜。若协商不成，可向房地产管理部门投诉或通过诉讼途径解决。

遇房屋质量问题，先与开发商沟通解决；无果可投诉相关部门。涉及保修责任纠纷，可向建设工程质量监督管理部门申请鉴定或寻求行政的协助。最终，可选择法律途径，向法院提起诉讼，维护权益。

房屋质量问题如何起诉维权

好不容易买了一套属于自己的房子结果房子质量有问题甚至无法住人是件特别让人闹心的事情。遇到问题除了闹心之外也要会为自己维权，而且是通过正当手法维护自己的权益。那么遇到房屋质量问题如何起诉维权呢，下面来详细了解一下。

好不容易买了一套属于自己的房子结果房子质量有问题甚至无法住人是件特别让人闹心的事情。遇到问题除了闹心之外也要会为自己维权，而且是通过正当手法维护自己的权益。那么遇到房屋质量问题如何起诉维权呢，下面来详细了解一下。

一、针对不同质量问题，采取正确维权方式

其实可以将房屋的质量问题分为三种：

第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结

构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承

重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，其实我们应当视为主体结构存在问题。

第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影

响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的房屋质量问题如何起诉维权法律规定了不同的处理方式，分别赋予 购房人

和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或

者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受

人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

因此，房屋质量问题如何起诉维权根据不同质量问题的正确处理方式可概括如下:

一因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人其实可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

二对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形， 法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。

当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

三对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人其实可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

综上所述，不同程度的房屋质量问题法律给予的赔偿办法也是不同的，广大买房者如果遇到房屋质量问题考虑房屋质量问题如何起诉的，首先要评估一下房屋质量问题的程度，然后进行索赔甚至退房。不配合甚至无法解决的其实我们应当咨询律师进行法律维权。

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