导读：出让方面，租赁费用中营业税与附加占5.55%。个人所得税呢，是用租金减去维护成本后的金额乘以20%来计算。这里要注...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

门市出租税怎么收费标准

导读：出让方面，租赁费用中营业税与附加占5.55%。个人所得税呢，是用租金减去维护成本后的金额乘以20%来计算。这里要注意，维修费用每次最多800元哦。印花税是租赁总费用的0.1%，首次缴税时一次性交齐，按照租赁期内的总租金来算。土地使用税呢，是按照房屋所在地每平米的面积来征收的，具体标准得按照代征机构的执行来定。

一、门市出租税怎么收费标准

商铺租赁税费收取标准及计算方法

出让：所涉及的营业税与附加金额为租赁费用的百分之五点五五；

此外，个人所得部分应按照比例的百分之二十进行计算（该项计算结果是从租金中扣除维护成本后的所得）。关于维修费用的限制是每次不能超过800元人民币。除此之外，还需要支付印花税，具体金额为租赁总费用的千分之一，这项税收将在第一次缴纳税款时一次性支付，且按照租赁期限内的所有租金总和来计算。至于土地使用税，则根据房屋所在地区的每平米面积进行征收，具体的征收标准以代征机构实际执行为准。

《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，其实可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

二、门市转租合同如何规避税费风险

在签署门市转租合同规避税费风险时，可从以下方面着手。首先，明确约定各方的税费承担主体，避免因约定不明而产生纠纷。其次，确保合同中关于租金等款项的约定清晰，避免通过虚高租金等方式规避税费。再者，要了解当地的税收政策和法规，依据规定进行操作。同时，可咨询专业税务顾问，让其对合同条款进行审核，确保符合税收法规。若涉及到需要办理相关税务手续的情况，应严格按照规定流程办理，留存好相关凭证。总之，通过明确责任、规范操作、咨询专业人士等方式，可有效规避门市转租合同中的税费风险。

三、门市出租税收费标准具体是多少？

门市出租税主要涉及增值税、房产税、城镇土地使用税等。

增值税方面，一般纳税人出租不动产适用9%税率，小规模纳税人按5%征收率。

房产税按租金收入的12%缴纳。

城镇土地使用税根据土地等级和面积计算缴纳。

此外，还可能涉及印花税（租赁合同金额的0.1%）等。

不同地区可能会根据自身经济情况等对这些税率进行微调，具体收费标准需结合当地税务部门的规定及相关税收政策来确定。同时，在计算纳税时，还需考虑扣除相关成本费用等因素。如果有具体的出租情况，可进一步咨询当地税务机关以准确了解相关税费标准。

出让：营业税与附加占租赁费用的5.55%；个人所得税按租金扣除维护成本后的20%计算。维修费用每次限800元。印花税为租赁总费用的0.1%，首次缴税时一次性支付，按租赁期内总租金计算。土地使用税按房屋所在地每平米面积征收，具体标准以代征机构执行为准。

门市房屋出租合同怎么写

包括双方基本信息。合同内容：商铺基本情况，租期，租金和租金交纳期及条件，租赁期间商铺的修缮，各项费用的缴纳，双方的权利和义务，合同的变更与解除，违约责任，声明及保证，争议的处理。双方签字、盖章，日期。

门市房屋一般都是所有人用以经营或者租赁给他人使用并收取一定房租的，既然存在租赁关系就必须用出租合同来对双方的行为、权利和义务加以约定和规范，否则就非常容易因为门市房屋的有关事项发生纠纷。那么，门市房屋出租合同怎么写？

一、门市房屋出租合同怎么写？

出租方以下称甲方承租方以下称乙方

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁范围及用途： 　　甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号商铺该商铺具体地址以房产证中标示为准，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡.

第二条 租赁期限为_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 租金、保证金：

1、租金为_____元/平米/月。每年租金为人民币_____________元大写： ;租金一年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后其实我们应当给乙方收费凭证。

2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币大写___________________________元作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方保证金不计算利息

第四条 设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用包括房屋租赁税由乙方负责。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。

第五条 甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

第六条 乙方责任和义务：

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

第七条 合同的解除

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。

第八条 违约责任

任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条 补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

第十条 甲方应提供产权证或具有出租权有效证明身份证明营业执照等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

第十一条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字盖章 　　乙方签字盖章

年 月 日 　　年 月 日

希望对想出租或者承租门市房屋的人有帮助。在签订门市房屋出租合同的会后一定要仔细对待每一个条款避免出现漏洞而引发法律问题，尤其是出租房在拟定合同的时候要注意与对方之间的协商一致。

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门市出租税金比例是多少钱

答：1. 营业税：门市出租需要缴纳营业税，通常为租金收入的5%～10%。营业税是根据国家税法规定的一项针对经营行为的税收。具体税率根据当地税务部门的规定而定。此外，营业税的具体计算方式还与租赁期限有关。对于长期租赁，由于租金收入较高，营业税也相应增加。短期租赁则相对较轻。2. 增值税：对于经营性质......