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什么商品房公摊面积

导读：住宅公共区域的共享比例一般包含公共绿地、活动空间、走廊以及电梯等这些区域的分配和使用规则。把共享比例设置得合理，就能让居住的舒适度提高，也有利于社区的和谐，这样能保证每一位业主都能公平地享用公共资源。

一、什么商品房公摊面积

一、关于住宅公共区域共享比例的问题，通常包括如下几项内容：

1.在产权归属层面上，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等各类公共设施，以及配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保安室等，均属于住宅公共区域的范畴。

此外，为整个建筑物提供服务的共有房屋和管理房屋也应纳入考虑。

2.对于套房（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，同样需要计入住宅公共区域的共享比例中。

二、在计算住宅公共区域共享比例时，我们遵循以下几个基本原则：

（1）住宅公用面积的分摊是以每栋独立的建筑物作为单位进行的。

（2）对于为整栋住宅提供服务的公用建筑面积，其实我们应当由该栋楼内所有住户共同分摊；

而对于仅为部分范围提供服务的公用建筑面积，则应由直接受益的住户进行分摊。

（3）在公用建筑面积分摊完成之后，并不对各套住宅所摊得的建筑面积的具体部位进行明确划分，但是任何人均不得擅自侵占或者改变原设计的使用功能。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、什么商品房公共维修基金如何缴纳

商品房公共维修基金是为保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用而设立的专项基金。

缴纳标准通常为购房款的一定比例，一般在2%-3%左右，各地规定可能有所差异。

缴纳方式一般是在办理房屋产权初始登记时，由购房者一次性向房地产主管部门指定的专户管理银行缴纳。购房者其实可以通过银行转账、现金等方式缴纳。

公共维修基金专项用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

在购房过程中，开发商会协助购房者办理公共维修基金的缴纳手续，并提供相关的缴费凭证。购房者应妥善保管这些凭证，以便日后查询和使用。

三、什么商用房公摊面积计算标准

商用房公摊面积计算标准通常依据《房产测量规范》等相关规定。一般来说，公摊面积是指整栋商用房的公共部分的建筑面积与整栋商用房的建筑面积之比。公共部分包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。计算时，先分别确定整栋商用房的建筑面积以及公共部分的建筑面积，然后用公共部分建筑面积除以建筑面积，再乘以100%，即可得到公摊系数。不同地区可能会有一些细微差异，但基本原理大致相同。例如，某商用房建筑面积1000平方米，公共部分建筑面积200平方米，那么公摊系数为200÷1000×100%=20%，即公摊面积占建筑面积的20%。

住宅公共区域共享比例通常涵盖：公共绿地、活动空间、走廊、电梯等区域的分配与使用规则。合理设定共享比例有助于提升居住舒适度与社区和谐，确保每位业主公平享受公共资源。

什么是商品房公摊面积

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

商品房根据其销售对象的不同，其实可以分为外销商品房和内销商品房两种。

内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。

外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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