商品房超过3%部分规定是什么（商品利润超过多少违法）

导读：商品房面积有差异时这样处理：要是面积偏差在3%以内呢，就按照合同价格给钱就行；要是超过3%啦，买房子的人其实可以解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房超过3%部分规定是什么

导读：商品房面积有差异时这样处理：要是面积偏差在3%以内呢，就按照合同价格给钱就行；要是超过3%啦，买房子的人其实可以解除合同，还能要求把钱退回来并且算利息；要是继续履行合同，3%以内的差额由买房的人补上，超过3%的部分就由卖房的人承担，同时把所有权转移给买房的人；要是面积变小了，3%以内的差额以及利息会退还给买房的人，超过3%的部分要双倍返还给买房的人。

一、商品房超过3%部分规定是什么

商品房超过3%部分的相关法律规定是什么

商品房之总面积存在差异时，若双方并未就此事情进行提前约定，则可依据以下规则解决：

首先，如面积的偏差比例在百分之三之内（包含本数），按照既定的交易合同约定的价格来进行实际支付清算，即买家请求解除该合同的要求将不会被予以支持；

其次，如面积的偏差比例超出了百分之三，买家有权请求解除该合同且在偿还已支付的购房款项及其利息的同时，这样的请求也将得到法律的认可和支持。

此外，若买家对继续执行此份合约持赞成态度，那么当房屋实际面积大于合约规定面积的情况下，面积偏差比例介于百分之三之内（包含本数）的那部分的房价，仍将由原来的买家按照先前的合约价格进行补充支付。而针对那个面积偏差比例高于百分之三的那部分房价，则将由卖家全权承担，其所有权自然地转移给买家；反之，如果房屋实际面积较低于合约规定面积，那么面积偏差比例介于百分之三之内（包含本数）的那部分房价以及相应的利息，将会由卖方退还给买方。

至于高于百分之三的那部分房价，则需由卖方双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房逾期交付违约金规定是什么

商品房逾期交付违约金通常由合同约定。一般来说，若合同中有明确约定违约金的计算方式和标准，按约定执行。若未约定，可参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。该解释规定，逾期交付房屋的，违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金数额一般以不超过造成损失的30%为限。具体数额需根据合同约定、逾期时间、购房款总额等因素综合确定。若双方对违约金有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、商品房超过3%部分的产权归属是什么

根据相关法律规定，商品房买卖合同中通常会约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并明确房屋产权面积。一般而言，超过约定面积3%部分的产权归属，若合同有约定则依约定；若无约定，该部分产权归业主所有。但业主其实我们应当按照约定的价格补足超出3%部分的房价款。若因开发商原因导致面积误差，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归业主；不足3%部分房价款由开发商双倍返还业主。总之，需结合具体合同约定及实际情况来确定超过3%部分的产权归属及相关责任。

商品房面积差异处理规定：若面积偏差在3%内，按合同价格支付；超出3%，买方可解除合同并要求退款付息；继续履约时，3%内差额由买方补付，超出部分由卖方承担并转移所有权；面积减少时，3%内差额及利息退还买方，超出部分双倍返还。

商品房超过3%部分规定是什么（商品利润超过多少违法）