导读：现行法律规定，借款方和借用方在买房产之前，必须把权属关系给明确清楚，这是有法律效力的。不过呢，要是涉及到经济适用房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

借名买房合法吗

导读：现行法律规定，借款方和借用方在买房产之前，必须把权属关系给明确清楚，这是有法律效力的。不过呢，要是涉及到经济适用房这类保障型住房的买卖，由于违反了政策和法规，很可能会伤害到合法购房者的权益，一般都会被判定为无效的交易。像这样的交易是不被法律承认的，所以买卖双方都得小心谨慎，一定要保证自己的行为符合法律法规和政策的要求才行。

一、借名买房合法吗

根据现行的法律条款，借款方和借用方其实我们应当在购买房产之前就权属关系的明确性达成共识，并被视为具有法律效力。

然而，对于购买经济适用房或类似性质的保障型住房的购房者来说，由于此类行为违反了政府制定的相关政策以及法规，且可能会侵害到大批具有合法购房资格的人群的权益，因此通常情况下这种买卖行为会被判定为无效交易。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，其实我们应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

二、借名买房风险及法律责任

借名买房存在诸多风险及法律责任。风险方面，名义购房人可能擅自处分房屋，导致实际出资人权益受损；若名义购房人出现债务纠纷，房屋可能被查封、执行，实际出资人权益面临威胁。法律责任上，若双方约定明确，一般按照约定处理，但约定不能对抗善意第三人。若约定不明确，实际出资人需证明出资事实及双方借名买房的合意，否则可能面临房屋归属的争议。此外，还可能涉及税收等问题。为避免风险，双方应签订书面协议，明确权利义务、违约责任等，以保障实际出资人的合法权益。但协议的效力也需根据具体情况判断，不能一概而论。

三、借名买房产生纠纷如何处理

借名买房产生纠纷，可从以下方面处理。首先，需明确借名买房的协议是否有效。若协议合法有效，双方应按约定履行。如一方违约，另一方可依据协议主张权利，要求对方履行过户等义务或承担违约责任。其次，若协议存在瑕疵或被认定无效，要根据具体情况判断房屋归属。一般会考虑双方的出资、实际居住使用等情况来综合认定。再者，在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如借名买房协议、出资凭证等，以证明双方的真实意思表示和权利义务关系。总之，借名买房纠纷较为复杂，需具体情况具体分析，依据相关法律规定和证据来妥善处理。

现行法律要求借款方和借用方在购买房产前明确权属关系，具法律效力。但涉及经济适用房等保障型住房的买卖，因违反政策及法规，可能损害合法购房者的权益，通常被判定为无效交易。此类交易不被法律认可，买卖双方需审慎行事，确保符合法律法规和政策要求。

借名买房合法吗

现行法律规定，在购买房产前，借款方和借用方要明确权属关系，这是具有法律效力的。但是，对于经济适用房等保障型住房的买卖，由于违反政策和法规，可能会损害合法购房者的权益，通常会被判定为无效交易。因此，此类交易不受法律认可，买卖双方在进行交易时需要谨慎行事，确保符合法律法规和政策要求。

一、借名买房合法吗

根据现行的法律条款，借款方和借用方其实我们应当在购买房产之前就权属关系的明确性达成共识，并被视为具有法律效力。

然而，对于购买经济适用房或类似性质的保障型住房的购房者来说，由于此类行为违反了政府制定的相关政策以及法规，且可能会侵害到大批具有合法购房资格的人群的权益，因此通常情况下这种买卖行为会被判定为无效交易。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，其实我们应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

二、借名买房合法吗

“借名买房”实际上被称为房屋所有权的代理持有，换言之，这种交易模式就是指房屋的实际出资人雇佣他人名义进行购房，并且将该房产在产权上登记为他人名字。当事人之间签署的关于借名买房的协议条款，只要并未违犯有关法律和行政法规的强制性规范，那么这样的协议就是合法有效的，各方都必须按照约定内容来履行各自的义务。然而，政府实行的限购、限贷政策，或者与经济适用房相关的政策，这些都是半官方性质的强势要求，不完全属于法律、行政法规范畴内的效力性强制性规定。因此，即使违反了此类规定，也不会直接导致合同失效的严重结果。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、借名买房合同如何认定有效

关于借名购房协议之效力，须视诸多复杂因素进行审慎评估与权衡。首要问题在于，该协议是否涉嫌通过规避相关法律、政策而签署，譬如因应限购政策的影响。若确有此种行为，往往会被视为无效。进而，必须审视双方的意思表示是否充分表达了其真实意图，以及是否存在着由于胁迫、欺诈等恶意手段引发的合同无效或可撤销的情况。此外，还需要对合同条款进行严格审查，以确保其内容未违反任何法律法规的强制性规定。在满足以下条件的前提下，即借名购房的目的合法、双方意思表示真实且无违法法律强制性规定及公共秩序善良风俗的情况，一般其实可以认为该类协议具有法律约束力。然而，在实际操作过程中，对于这类协议的认定往往相当复杂，需要结合具体的证据材料和事例事实进行全面分析与判断。

现行法律要求借款方和借用方在购买房产前明确权属关系，具法律效力。但涉及经济适用房等保障型住房的买卖，因违反政策及法规，可能损害合法购房者的权益，通常被判定为无效交易。此类交易不被法律认可，买卖双方需审慎行事，确保符合法律法规和政策要求。

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