导读：在购房合同里，买受人和共有人的地位与权利是一样的，义务也很严格，必须一起签署文件。共有人能平等地享有权益，也得一起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房买受人和共有人的区别

导读：在购房合同里，买受人和共有人的地位与权利是一样的，义务也很严格，必须一起签署文件。共有人能平等地享有权益，也得一起承担责任，不能单独处置共有房产。要是变更业主，就得大家一起处理，特别是要注意分割的问题。要是解除共有关系，得按照协议公平分配，一般是用折价的方式。出售已经分割的共有房地产时，那些配套使用的部分，其他共有人有优先购买的权利。

一、买房买受人和共有人的区别

在购房合

同时，“买受人”与“共有人”并无实质性的差别，这是由于他们分别就共同拥有的房产拥有着相同的法定权利。因此，双方均被视为产权共有人，未来若需转让房产，则必须由双方共同签署房屋买卖合约。关于买受人和共有人的责任与权益，主要包括以下三点：

首先，房产共有人共享同等的权利，以及所背负的共同义务。也就是说，在稳定的共同共有关系存在期间，任何一位共有人都是无权单方面处理共同财产——即共同拥有的房产的；

第二，共同共有状态下，房产的处置问题。当共同共有关系结束时，可能因为各种因素如共有人离世、解除婚约甚至共同共有房产所附带的其他条款执行完毕而导致共有人丧失共有资格。面对这些情况，每一位共有人将有权按照各自身份，共享财产，或者在无共同协商的情况下，平等地分配房产；

最后，如何在房产分割后，保护房地产市场的公平性也是一个重要的环节。在共有的房产分割妥当之后，若某位共有人计划出售自己名下的房产，且这段房产的价值仍然依赖于之前共同拥有财产的一部分或者与其形成配套使用，那么，原有的共有人具备优先购买的权益。无论选择以何种方式对此房产进行分割，都应该关注到每位共有人在此过程中所作的贡献程度，充分维护他们的基本生活和正常生产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、买房抵押登记如何办理？

办理买房抵押登记需以下步骤：首先，向不动产登记机构提出申请，提交抵押合同、主债权合同、身份证明等相关材料。登记机构会对申请材料进行审核，确认材料齐全且符合法定形式。然后，对房屋进行实地查看，核实房屋的基本情况及抵押状况。经审核通过后，将在规定期限内予以登记，并颁发不动产抵押登记证明。此证明是抵押权设立的标志，具有法律效力。需注意的是，不同地区的办理流程和要求可能会有所差异，具体应按照当地不动产登记机构的规定执行。同时，要确保抵押合同等文件的合法性和有效性，以保障双方的合法权益。

三、买房时如何确定受让人及共有人？

在买房时，确定受让人通常是购房者本人。共有人则需根据实际情况判断。若购房者已婚，其配偶通常为共有人。若购房者为多人共同出资购买，这些出资人也可能成为共有人。确定共有人需在购房合同等相关文件中明确注明，以保障各方权益。同时，在办理房产登记时，要如实填写受让人及共有人信息，确保登记信息与实际情况一致。若后续出现产权纠纷，这些登记信息将作为重要依据。总之，明确受让人及共有人对于房产交易的合法性和稳定性至关重要，购房者应谨慎对待并做好相关登记手续。

购房合同中，买受人和共有人地位权利相同，义务严格，需共同签署文件。共有人平等享受权益并承担责任，不可独自处置共有房产。变更业主时，应共同处理，尤其注意分割问题。解除共有关系时，需按协议公正分配，通常采取折价方式。出售已分割的共有房地产时，配套使用的部分，其他共有人有优先购买权。

买受人和共同买受人有区别吗

买受人和共同买受人有区别，主要在于对象不同、产权归属不同等，对于买受人一般是签订合同的当事人的，而共有人一般是属于两个主体享有的权属状态，具体情况下对于两者的适用显然是不同的。

一、买受人和共同买受人有区别吗?

买受人和共同买受人有区别，具体情况如下：

1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

2、买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于买卖合同成立后，标的物所有权移转前，则原保险契约上的利益之归属应具体分析：若于买卖之际，出卖人纯为买受人之利益而投保，则保险赔偿金应属于买受人。以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

二、房屋共有人的权利

1要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，其实可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

2处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额其实可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

3对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才其实可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

对于房屋买卖的具体情况，是需要对房屋的买受人以及共有人来进行合法的认定的，特别是不同的人员对象所处理的情况是不同的，如果对相关事项的处理不清楚的，其实可以咨询律师来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

买房买受人和共有人的区别相关拓展阅读

买受人和共同买受人有区别吗

... 导读：在购房合同里，买受人和共有人的地位与权利是一样的，义务也很严格，必须一起签署文件。共有人能平等地享有权益，也得一起承担责任，不能单独处置共有房产。要是变更...更多买房买受人和共有人的区别。