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满五不唯一的房子要交什么税

导读：购买满五年但非唯一的住房，在转让时得缴纳一些税费哦。像契税呢，会根据房屋面积以及购房资格分成 1%、1.5%和 3%这三档，是按房屋总价来计算的，得由购房者来承担。还有个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费以及房屋价值评估费也都得交。这些税费加起来，可不少呢，所以在买卖这类住房时，可得提前算好成本呀。

一、满五不唯一的房子要交什么税

关于满五唯一住房所应缴纳的税费问题

当所购房产已满五年且并非家庭唯一住房时，在进行转让过程中需缴纳多项税费，包括契税、个人所得税、交易手续费用以及房屋所有权登记费用等。

此外，还涉及到房屋价值评估费用，具体的计算和支付方式如下：

首先是契税，根据购买面积及首次购房资格不同，将分为三种情况收取：对于首套房建筑面积90平米以下的业主，按照1%的税率执行；对于90至140平米之间的业主，以房屋总价为基数，按1.5%的比例征收契税；而对于建筑面积超过140平米的业主则依照房屋总价的3%来计算。

最后由购房者承担该项费用。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、满五不唯一要交多少税费

满五年且非唯一物业须缴纳的税费

关于房地产价格的个人所得税，其中1%为固定比率；对于购买面积在90平方米以下首套房产者，需按照1%的比例缴纳契税；而对于购买90至140平方米之间房产者，则需要按照房价的1.5%来缴纳契税；

至于购买面积超过140平方米的房产者，则需按照房价的3%来缴纳契税；

此外，还涉及到评估额0.5%的评估费用；以及80元的房屋所有权登记费用；

最后，每平方米2元的交易手续费用也是不可忽视的部分。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、满五不唯一是什么意思

"

所谓“二手房交易满五不唯一”，即是指自房地产权属登记证书原件载明之日期起计算，已满五年或超过五年的时间。这是在二手房市场领域中广泛使用的一种简略表述方式。而其中的“不唯一”则意味着该房屋所有人在所在省份或城市的国土资源管理局系统中，除此之外还拥有其他两套或以上的住房。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

购买满五年非唯一住房，转让时需缴纳契税（根据面积和购房资格分为1%、1.5%和3%三档）、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费及房屋价值评估费。契税按房屋总价计算，由购房者承担。

满五唯二交多少税

房地产税费需注意：契税按房屋面积和是否首套定，90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或二套房3%；营业税免；个人所得税，家庭唯一住房免，非唯一需评估征收；印花税征收；土地增值税免。

一、满五唯二交多少税

关于房地产相关税费，需要注意以下几个方面：

1、契税：针对90平方米以下首次购置房屋的纳税人，按照1%的税率进行缴纳；对于90至140平方米之间的房价，则应依据1.5%的税率进行缴纳；而对于140平方米以上的房价，则需依照3%的税率进行缴纳税收。

此外，如果是购买第二套住房，其实我们应当按照3%的最高税率进行缴纳。此项税收由购房者来负担。

2、营业税将予以免除。

3、个人所得税：对于家庭中仅有的一处房产，其实可以享受免征个人所得税的优惠政策。

然而，若该房产并非家庭中的唯一房产，那么就需要对其进行评估并根据评估结果来征收相应的个人所得税。

4、印花税也在征收范围之内。

5、土地增值税将予以免征。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、满五唯一的继承房出售要交什么费用

对于已购入满五年的二手房屋，购房者需缴纳房屋总价1.5%的契税、占房屋总价0.05%的印花税；

另外根据合同约定，若房产交易产生盈利且超过20%，则另需支付该部分盈利金额的20%作为个人所得税，或若房产总价小于等于1%，亦须缴付1%的所得税费用；而在满足房产证持有满五年这一条件后，房产交易将免除当前普遍征收的营业税，同时还需支付每平米3元的交易费用以及1.36元/平米的测绘费用；另外为了获取房产证，购买者还需缴纳200元的权属登记费及取证费。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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