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农村无证房屋如何确权

导读：农村里那些没证的房子，其权属不好确定呢。按照法律来讲呀，得让房地产管理局去登记、审核，然后颁发《不动产所有权证》，这样才能明确房子的所有权。不动产物权这东西，它的设立、变更、转让和消灭，都必须依法进行登记才有法律效力哦。要是没登记，那就没法律效力啦，当然啦，除非法律有特别规定的情况。

一、农村无证房屋如何确权

关于农村无证房屋的权属界定

无房产证的农村住房是难以进行权利确认的。依照现行法例规定，房子的所有权的获得皆需通过房地产业管理局的登载、审核，并由其授予《不动产所有权证》方能实现，唯有如此，房屋的主人才能在法律层面上获取对于该房子的切实占有权、使用权及支配权。而不动产物权的创设、变动、转移以及消亡等行为，须依律经过登記，方具效力；若未依规办理登记手续，则不生效力，除非相关法律另有明确规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、农村集体土地建房如何合法合规

农村集体土地建房需符合特定规定才合法合规。首先，需符合土地利用总体规划和村庄规划。申请建房应向所在农村集体经济组织或村民委员会提出，经村民会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。建房者需是本集体经济组织成员，且符合一户一宅等条件。同时，要按照批准的面积和用途建房，不得擅自改变。若涉及占用农用地，还需办理农用地转用审批手续。在建设过程中，要确保建筑质量符合相关标准，避免安全隐患。总之，农村集体土地建房必须严格遵循法定程序和条件，以保障农村土地管理秩序和农民合法权益。

三、城市违建房屋如何依法拆除

城市违建房屋的依法拆除需遵循一定程序。首先，相关部门需对违建房屋进行认定，确定其确实属于违法建筑。认定过程需依据法律法规和规划要求等。认定完成后，会下达拆除通知，告知违建所有者拆除的时间、要求等。若所有者在规定时间内未自行拆除，行政机关可依法申请法院强制执行。在执行过程中，会遵循法定程序，如提前公告、保障当事人合法权益等。法院会对拆除行为进行审查，确保其合法性。总之，依法拆除城市违建房屋需要行政机关和法院的协同配合，严格按照法定程序进行，以维护城市规划和公共利益。

农村无证房屋权属难以界定。按照法律规定，房屋所有权需经房地产管理局登记审核并颁发《不动产所有权证》才能确认。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才具法律效力。未登记则无法律效力，除非法律另有规定。

农村无证房屋如何确权

农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证即不动产统一登记证。

1、房屋能否办证要根据你建房的具体时间来确定：

一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组俗称三级出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证;

二是1982年国家颁布《村镇建房用地管理条例》至1987年国家颁布《土地管理法》之间建的房子，需凭镇村核发的准建证办理不动产权证;

三是1987年国家颁布《土地管理法》后建的房子，要凭使用土地批准文件私人建房申请审批表办理不动产权证。

2、不动产统一登记实施后，实行土地、房屋一体登记，统一颁发不动产权证。

3、具体办理程序是：需准备相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件及界址点坐标向不动产登记窗口申请，办证流程是：受理—审核—批准—缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。

4荒废了的田地在未办理农用地转为建设用手续之前仍为农用地，按照相关规定农用地未经批准不可用于非农建设包含建房。申请建房的用地必须在符合土地利用总体规划、乡镇规划并办理了农用地转建设用地手续的前提下由符合“一户一宅”的农村村民逐级向村、镇、县申请建房用地审批手续。

综上所述，如果的房子需要办理不动产登记的话，是需要收取一定的费用的。具体要根据国家最新政策以及当地颁布的相关文件为准。

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