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中国购房公摊面积如何计算

导读：一般来说，常规多层住宅楼的公摊系数大概在10%到15%之间，小型高层的公摊系数约为15%到20%，高层住宅的公摊系数大约是20%到25%。公摊面积的计算方式是总建筑面积乘以（公用面积除以套内面积之和）。而分摊系数是公用面积除以套内面积之和，多层的分摊系数约为0.1，高层的分摊系数约为0.2，通常不会超过0.3。

一、中国购房公摊面积如何计算

通常情况下，针对无地下设施、无底层商铺且底层为架空设计的常规多层住宅楼，其公摊系数大致介于10%-15%之间；

而配备了电梯服务的小型高层住宅，其公摊系数则大约在15%-20%之间浮动；

至于高层住宅项目，由于楼层数较多，相应地也会有所增加，大约位于20%-25%上下区间。

对于房屋的公摊面积计算方式，可按照以下公式进行推导：房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）。

此外，公用建筑面积的分摊系数其实可以通过以下公式进行计算：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

具体而言，住宅楼商品房的分摊系数通常维持在0.1左右；

而高层住宅楼商品房的分摊系数则略高，约为0.2左右；

同时，一般情况下，该系数不会超过0.3。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、中国购房合同中面积差异如何处理

在购房合同中，面积差异通常按以下方式处理：若合同有约定，从其约定。若无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、中国房产税费缴纳标准如何确定

中国房产税费缴纳标准主要依据房产的性质、面积、交易价格等因素确定。对于普通住宅，一般按房产交易价格的1%-3%缴纳契税等，各地标准可能有所差异。非普通住宅契税税率通常为3%-5%。房产税方面，按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。土地增值税根据增值额的不同税率档次计算缴纳，税率为30%-60%。此外，还有印花税等其他税费，印花税通常按房产交易合同金额的0.05%缴纳。具体缴纳标准需根据当地税收政策及房产实际情况确定，在房产交易等环节，税务部门会依据相关规定进行核算和征收。

常规多层住宅楼公摊系数约10%-15%，小型高层约15%-20%，高层住宅约20%-25%。公摊面积=总建筑面积×(公用面积/套内面积之和)。分摊系数=公用面积/套内面积之和，多层约0.1，高层约0.2，通常不超过0.3。

购房公摊面积国家标准

住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。

一、购房公摊面积国家标准

关于房产公摊面积的国家标准详细规定如下：

1、在七层以下的住宅，其公摊比例通常设定在7%-12%之间。

2、然而，对于七至十一层这类低高层住宅来说，其公摊率则通常控制在10%-16%这一范围之内。

3、至于十二至三十三层住宅的公摊率，根据相关法律要求应保持在14%-24%这个区间范围内。

4、对于别墅类别的住所而言，其公摊率通常被限定在1%-8%的范围。公摊面积等于公摊系数与套内面积的乘积；而公摊系数则其实可以通过计算得到，即它等于所有需要进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位为平方米。公摊面积涵盖了多个方面，例如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

第十一条

公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

二、购房公积金提取比例是什么

依照法律法规规定，企业在年度终了时可将企业税后收益的10%投入法定公积金账户。

然而，若公司的累积法定公积金数额已达到其注册资本的50%或以上，便无需再从税后收益中提取法定公积金。

《中华人民共和国公司法》第一百六十六条

公司分配当年税后利润时，其实我们应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，其实可以不再提取。

公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，其实我们应当先用当年利润弥补亏损。

公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还其实可以从税后利润中提取任意公积金。

公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。

股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。

公司持有的本公司股份不得分配利润。

在出售或购买住宅房屋的过程中，公摊面积遵守国家规定的相应标准，具体如下：七层（不含七层）之下的住宅公摊率应控制在7%-12%之间；七至十一层为较高层次的住宅，其公摊应设定在10%-16%之间；而对于十二至三十三层的住宅，其公摊率则应在14%-24%之间；至于别墅类型的住宅，其公摊率则可在1%-8%之间浮动。公摊面积的计算方法是将公摊系数与套内面积相乘，其中公摊系数是指公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积主要涵盖了电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。

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