导读：购置房产贷款时，夫妻双方是否要同时到场，得看房产的归属。要是一起出的钱，那双方就得一起去，还要一起签购房合同，房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房贷款需要夫妻双方到场吗

导读：购置房产贷款时，夫妻双方是否要同时到场，得看房产的归属。要是一起出的钱，那双方就得一起去，还要一起签购房合同，房产证上能写双方名字。要是一方授权或者事后认可了购房合同，也算是一起买的。要是房产被看作是个人财产，那就不用双方同时到场啦。

一、买房贷款需要夫妻双方到场吗

购房办理房贷业务是否须要求夫妻双方同时出席？

婚后共同购置房屋时，需由夫妇双方亲自到场参与，若为个人私有财产购买则无需双方到场。此二人需共同签署购房协议，并且在房地产证书上将两位产权人的姓名添加入册。

此外，如果一方(被)授意另一方代为签订购房协议，或者在事前毫不知情而在事后仍然对此份合同进行追认和确认的情况下，同样其实可以被视为为夫妻间共同购买房屋的共同行为。

《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、买房贷款未还清能否出售房屋？

通常情况下，买房贷款未还清其实可以出售房屋。但需注意以下几点：一是需取得贷款银行的同意，银行通常会要求借款人提前清偿剩余贷款或提供其他担保措施，以确保贷款的安全。二是在出售过程中，买卖双方需共同到不动产登记部门办理过户手续，同时需将贷款情况告知登记部门。三是若通过中介出售，中介机构也会协助处理相关事宜，如与银行沟通、办理相关手续等。总之，虽然贷款未还清可出售房屋，但涉及诸多法律程序和银行手续，需谨慎处理，以避免出现法律纠纷和经济损失。

三、买房贷款时单身人士需注意哪些事项？

单身人士买房贷款需注意以下事项。首先，要确保自身信用良好，无逾期还款等不良记录，这对贷款审批至关重要。其次，需明确自身还款能力，贷款额度通常为月收入的一定倍数，要合理规划还款，避免因还款压力过大导致逾期。再者，要准备充足的首付资金，一般首套房首付比例不低于30%，不同银行和地区可能有差异。另外，要了解贷款的利率类型及调整方式，固定利率相对稳定但可能较高，浮动利率随市场变动，需根据自身情况选择。同时，要注意贷款合同的条款，包括还款方式、期限、违约责任等，确保自己清楚明白各项约定，避免后续产生纠纷。

购置房产进行贷款时，夫妻双方是否需同时到场取决于房产的归属。若共同出资，则双方需共同出席并签署购房合同，房产证可记录双方姓名。若一方授权或事后认可购房合同，也视为共同购买。若房产视为个人财产，则无需双方同时到场。

买房贷款必须夫妻双方到场吗

买房贷款并不是夫妻双方都必须要到现场，但是最好还是双方当事人都亲自到现场，主要还是因为购买房屋是夫妻双方共同的买卖，买受人也是夫妻双方，所以双方当事人签字的话，房产证不会出现一些问题。

一、买房贷款必须夫妻双方到场吗?

买房贷款并不是夫妻双方都必须要到现场，最好都能到场。原因如下：

1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。

2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

二、法律规定内容是什么?

《民法典》实施婚后买房写一方名字属于共同财产吗

一属于共同财产的：

1、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

2、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

二不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项包括哪些?

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，其实我们应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

2、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家我们的建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

4、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

5、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

在当代的社会，夫妻关系存续期间购买房屋的话是属于夫妻共同所拥有的房产，也是夫妻双方都需要在购房合同上签字的。所以如果涉及到贷款方面的问题的话，不就双方最好都到现场来办理贷款的手续，并且亲笔签名。

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