导读：公有住房搬迁通常不属于不可抗力哦。不可抗力指的是那种没法提前预料到、没法避免以及没法克服的客观状况呢。而搬迁呢，大...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房动迁算不可抗力吗

导读：公有住房搬迁通常不属于不可抗力哦。不可抗力指的是那种没法提前预料到、没法避免以及没法克服的客观状况呢。而搬迁呢，大多是经过规划的，而且还会提前通知大家，并不是完全没办法预料到或者避免掉的。租户要是遇到这种情况，其实可以依据相关的法律以及合同条款，好好地去维护自己的合法权益呀。

一、承租房动迁算不可抗力吗

对于公有住房搬迁，通常不被视为不可抗因素。所谓“不可抗力”，是指那些无法预知、无法避免且无法克服的客观状况。然而，公有住房的搬迁往往是经过精心规划与事先通知的，并不完全属于无法预见或不可避免的事件。在许多情况下，租户可依据相关法律法规以及租赁合同中的条款，有效地保护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

二、承租房动迁是否属于不可抗力？

承租房动迁不属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、台风等自然灾害。而承租房动迁通常是基于政府的城市规划、土地开发等公共利益行为导致的，虽然可能对承租人的居住产生重大影响，但并非不可预见和不可避免的自然现象。在法律上，承租房动迁一般会按照相关法律法规和动迁政策进行处理，承租人有权获得相应的补偿和安置。但具体的补偿标准和安置方式会根据不同地区的规定而有所差异。总之，承租房动迁不属于不可抗力范畴，而是一种基于公共利益的行政行为。

三、承租房动迁的补偿款如何分配

承租房动迁的补偿款分配通常依据相关法律法规及租赁协议等进行。一般来说，若承租人与同住人对补偿款分配有约定，从其约定。若无约定，同住人可主张相应补偿份额，同住人一般指在承租房内实际居住生活且他处无房的人员等。动迁补偿款通常包括房屋补偿款、安置补贴、搬迁补助等。房屋补偿款归房屋所有权人，若承租人与所有权人不一致，需根据具体情况确定归属。同住人可主张的份额一般根据其对承租房的贡献等因素综合判断，如居住时间长短、对房屋维护等。总之，具体分配需综合多方面因素考量，若有争议，可通过协商或诉讼等方式解决。

公有住房搬迁一般不属不可抗力，因不可抗力指无法预见、避免和克服的客观情况。搬迁多经规划并提前通知，非全然不可预见或避免。租户可据法律及合同条款，有效维护自身权益。

承租人死后动迁算遗产吗

承租人死后动迁不算遗产，是补偿款。补偿款其实可以同居人进行享有，并且是满两年以上的同居人。去世人自己的财产才其实可以称为遗产，不管是遗产还是补偿款进行领取的时候，都需要带资料和证件，资料证件不对的不其实可以进行领取。

一、承租人死后动迁算遗产吗

公房承租人死亡后，其共同居住两年以上的家庭成员其实可以继续履行承租，遇到拆迁补偿事件，补偿款应该归继续承租人所有，不是遗产。

《城市房屋租赁管理办法》第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房复屋所有权的，房屋受让人其实我们应当继续履行原租赁合同规定。

出租人在租赁期限死亡的，其继承人其实我们应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员其实可以继续履行承租。

《民法典》第制二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百七十五条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、公房是否属于遗产

根据《民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。”据此，首先，公房不属于遗产。公有住房，所有权人为国家。被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。因此，当事人要求进行继承的诉讼请求不能得到法院的支持。其次，公房的租赁权亦不其实可以继承。根据我国《民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。”法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，同住人其实可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。

由此可知，普通房屋租赁权在我国是不其实可以继承的。公房租赁权不同于普通房屋租赁权，出租人是国家，承租人死亡后租赁权的归属，其实我们应当根据相应的法律、法规来确定。根据《城市房屋租赁管理办法》第四百六十九条第三款规定，“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其他同居住两年以上的家庭成员其实可以继续承租。”因此，公房租赁权其实可以在原承租人死亡后有条件转移，但不是继承。

公租房的房产是归国家所有的，个人只有使用权，所以承租人死后并不其实可以作为遗产进行处理。不过如果公租房进行拆迁，取得的拆取款会是承租人所有，即便承租人已经不再了，但是其实可以由履行承租的下一方来享有赔偿款。

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