导读：预售商品房转让有这些要点：要是全款付清了，就能书面转让并通知开发商；要是没付清，得经过开发商许可后再签署合同。而且...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售期商品房合同转让需要注意什么

导读：预售商品房转让有这些要点：要是全款付清了，就能书面转让并通知开发商；要是没付清，得经过开发商许可后再签署合同。而且双方得把转让合同备案好。有些地区管控挺严的，转让存在风险呢。再次转让的话需要缴税。要是想退房，得和开发商协商终止合同，然后注销备案。如果出让方已经贷款了，受让方其实可以咨询“转按揭”的手续，要是不这样做，就得解除贷款，不然会影响备案或者产权登记。

一、预售期商品房合同转让需要注意什么

关于预售商品房转让的详细事项包括以下几个方面：

1、当预售商品房的全部付款已经支付完毕时，购买者有权与新的购买者签订转让协议，并且必须采用书面形式将此情况向开发商发出正式通知；

2、若预售商品房未全额支付房款，购买者须在达成转让协议前获得开发商的明确许可，方可与受让方签署完整的转让合同；

3、在转让协议生效之后，协议双方有义务共同前往当地房地产交易管理机构完成转让合同的登记备案手续。

然而，我国部分地区出于预防期房市场过度投机行为的考量，并未推行直接备案政策，而是采取更为严格的管控措施，这可能导致期房再次购买者面临更大的合同风险；

4、对于预售商品房的再次转让，相关各方均应按照法律规定缴纳相应的税费。

若未能成功进行再转让备案，则只能待出让方向房屋所有权人颁发房产证后，再将该房产过户至受让方名下。

在此种情况下，无需通知开发商，但若出让方将该房产出售给第三方，则仅可追究其违约责任，由此产生的风险相对较高；

5、若因实际原因决定放弃购买预售商品房，您亦可与开发商协商，办理商品房预售合同的终止手续，同时在房地产交易中心注销预售合同备案登记。

此外，您还需与贷款银行办理终止贷款合同手续，以及注销抵押登记。

在所有手续办理妥当之后，新受让方便可直接与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案；

6、若出让方已办理了商品房抵押贷款，而受让方亦计划办理商品房抵押贷款，那么双方应首先咨询原贷款银行是否能够办理“转按揭”手续。

若可行且满足相关条件，双方可直接办理“转按揭”手续。

反之，若受让方无需办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将对双方办理备案或产权登记造成阻碍。

《不动产登记暂行条例》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、预售商品房转让的法律限制是什么

预售商品房转让存在一定法律限制。其一，需经房地产管理部门批准，未取得批准不得转让。其二，转让人应持有商品房预售合同，且已支付全部价款或按约定支付部分价款并取得金融机构或其他主体同意。其三，受让人应符合购房条件，如具备购房资格等。若违反这些限制进行转让，可能导致转让合同无效，双方权益难以保障。例如，若未获批准擅自转让，房地产管理部门可责令停止转让行为、没收违法所得等。在实际操作中，务必严格遵守相关法律规定，避免因违法转让而产生法律纠纷。

三、预售期商品房抵押需注意哪些事项

预售期商品房抵押需注意以下事项：

首先，开发商应取得商品房预售许可证，否则抵押行为可能无效。其次，需办理抵押登记，该登记具有公示效力，可对抗第三人。再者，要明确抵押担保的范围，包括主债权及利息、违约金等。同时，购房者的权益应得到保障，如在抵押期间购房者的购房款支付应优先于抵押权实现。另外，若开发商破产，已抵押的预售商品房处置应优先清偿抵押权人的债权。最后，抵押合同应符合法律规定，条款明确，避免产生歧义。总之，预售期商品房抵押需严格遵循法律规定，保障各方合法权益。

预售商品房转让要点：全款付清后可书面转让并通知开发商；未付清需开发商许可后签署合同；双方须完成转让合同备案。部分地区管控严格，存在风险。再转让需缴税。退房需与开发商协商终止合同并注销备案。出让方已贷款，受让方可咨询“转按揭”手续，否则需解除贷款以免影响备案或产权登记。

预售商品房转让要注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者其实可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续;等等。

一、预售商品房转让要注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的，购房者其实可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让其实可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险;

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果其实可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍;

6、如果确是房子不相要而原价转让，你也其实可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还其实我们应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

二、预售房抵押具体要求

1、预售房抵押的条件是：抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。

2、预售房抵押的条件是：商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以房地产抵押时，其实我们应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人转让人更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。

预售期商品房合同转让需要注意什么相关拓展阅读

预售商品房转让要注意什么

... 导读：预售商品房转让有这些要点：要是全款付清了，就能书面转让并通知开发商；要是没付清，得经过开发商许可后再签署合同。而且双方得把转让合同备案好。有些地区管控挺严...更多预售期商品房合同转让需要注意什么。