导读：买卖二手房常遇陷阱如下：一是房屋产权不清，可能有共有人未同意卖，或是被抵押、查封了；二是房屋质量问题被瞒，像漏水、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖二手房有什么陷阱

导读：买卖二手房常遇陷阱如下：一是房屋产权不清，可能有共有人未同意卖，或是被抵押、查封了；二是房屋质量问题被瞒，像漏水、结构受损之类的；三是合同条款不明确，像违约责任、交房时间等没说清楚；四是中介违规，会赚取差价或者给虚假信息。这些陷阱可能会给购房者带来很大损失，所以买房时一定要仔细核查产权，查看房屋状况，明确合同条款，谨防中介违规。

一、买卖二手房有什么陷阱

二手房地产交易常见诈骗手段有：房屋所有权不明，涉共有权人未同意、抵押、查封；卖方隐瞒房屋质量问题；合同条款对违约责任、交房日期等表述模糊；部分中介违规，赚差价、提供假信息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买卖二手房如何避免交易陷阱

买卖二手房避免交易陷阱可从以下几方面着手。首先，务必核实房屋产权状况，查验房产证、土地证等证件，确认产权清晰无纠纷。其次，约定明确的交易条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，避免后期因条款模糊产生争议。再者，委托正规中介机构，其能提供专业服务并监督交易过程。同时，要进行房屋实地查看，了解房屋实际状况，如是否存在漏水、裂缝等问题。在付款环节，可通过资金监管等方式保障资金安全，避免卖家收到款后不办理过户等情况。最后，交易前可查询房屋是否有抵押、查封等限制情况，以确保交易顺利进行。

三、买卖二手房的税费缴纳有哪些规定

买卖二手房的税费缴纳规定如下：

契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积等情况，税率在1%-3%不等。

增值税：房产证满2年免征，不满2年的按房价5.6%缴纳。

个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，否则按差额的20%或房价的1%缴纳。

印花税：买卖双方各按房价0.05%缴纳。

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅按增值额的30%-60%缴纳。

此外，还可能有交易手续费等，由买卖双方按规定分担。具体税费标准可能因地区政策略有差异。在交易前，双方应明确税费承担方，避免后续纠纷。

买卖二手房常见的陷阱包括：房屋产权不清晰，可能存在共有人未同意出售、被抵押或查封等情况；房屋质量问题被隐瞒，如漏水、结构损坏等；合同条款不明确，比如违约责任、交房时间等；中介违规操作，赚取差价或提供虚假信息。

二手房买卖陷阱有哪些

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱相关的法律方面知识。

一、二手房买卖陷阱有哪些

1、产权状况不明。

根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。

上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。

如此一来可能会给买方造成损失。

2、房屋类型不明。

现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。

如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。

另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。

若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。

3、合同签订人身份不明。

房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。

如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。

发生这种情形，对购房人非常不利。

4、模糊的付款方式。

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

二、如何预防二手房买卖陷阱

1、产权状况陷阱。

定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。

如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

2、房屋类型陷阱。

定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。

避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。

例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。

若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。

3、合同签订人陷阱。

根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。

否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

4、模糊付款方式陷阱。

买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。

约定履行过程中会出现的各种情况该如何解决，付款时间、付款周期等出现问题如何承担责任等。

由于我国现阶段规范二手房场的法律法规相对较少，中介机构良莠不齐，操作业务不规范，制约机制不成熟，导致该领域存在大量交易陷阱和法律风险。

我们的建议购房者们多多向专业的房产律师咨询，相信以他们丰富的房产领域的实践经验，一定能够很好地维护您的合法权益。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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