导读：房产实际面积的计算步骤是这样的：第一步，把各个房间的长和宽都测量好；第二步，用长乘以宽算出每个房间的面积，再把所有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房实得面积怎么算

导读：房产实际面积的计算步骤是这样的：第一步，把各个房间的长和宽都测量好；第二步，用长乘以宽算出每个房间的面积，再把所有房间的面积加起来；第三步，把公摊面积加上去；第四步，这样就能得出总的面积啦。在测量的时候一定要仔细，不能有误差哦。要是觉得自己算不太准，或者想专业地计算一下，就其实可以去找房产测绘机构问问。

一、购房实得面积怎么算

关于房产实则面积的计算方法，其基本步骤如下：

首先，必须计算出整个房产的总面积；

其次，将该总面积细化到各个具体组成部分，其中包括了套内面积和公摊面积两大部分；

最后，再分别计算出这两个部分的详细数值。

在计算套内面积时，我们需要先算出外墙的一半面积，然后加上实际使用的面积，即可得出最终的结果。

而公摊面积的计算方式则相对复杂一些，它等于公摊系数乘以套内面积。

而公摊系数的计算公式为：整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

这里所指的公共使用面积，是指整栋楼中所有住户都其实可以共享使用的那部分空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、购房合同面积与实得面积差异如何处理

根据相关法律规定，购房合同面积与实得面积差异若在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、购房公摊面积如何界定

购房公摊面积是指建筑物内由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。界定主要依据以下几点：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般来说，商品房的销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。购房时，开发商应在合同中明确公摊面积的具体范围和计算方法。

房产实则面积计算步骤如下：首先，测量各房间的长宽；其次，计算各房间面积并累加；然后，加上公摊面积；最后，得出总计面积。确保测量精确，避免误差。如需专业计算，可咨询房产测绘机构。

购房合同的面积是实测面积吗

购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。

一、购房合同的面积是实测面积吗

您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房合同的违约金的诉讼期是多长时间

在购置房产过程中如不幸遭遇合同违约问题，所能向当地人民法院求偿的合同违约金诉讼时效长达三年之久，自相关权益受侵害之日起始计算。

而所谓的诉讼时效，实际上就是指当公民的民事权益遭受侵害后，其法定维护权利的时效期限内倘若没有行使自己的权利，待到时效期满之际，作为债务人便可自然享有诉讼时效抗辩权。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。

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