导读：以下这些情况其实可以拒绝接收商品房：要是没拿到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，就其实可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拒收交房流程是怎样的

导读：以下这些情况其实可以拒绝接收商品房：要是没拿到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，就其实可以不收房；要是开发商延迟交付房子超过了三个月，并且还没有正当的理由，那也其实可以不收房；要是开发商私自对房屋结构或者环境设施的配置进行更改，既没有经过主管部门的批准，也没有获得购房者的许可，同样其实可以不收房。

一、拒收交房流程是怎样的

关于拒绝接受房屋交付流程的详细说明

以下情形可作为拒收商品房的理由：尚未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》；开发商若无正当理由地逾期交付商品房，且在购房者了法催促之后，超过了规定期限三个月之内仍未进行交付；如果开发商未经主管部门批准，私自更改房屋结构以及合同中所规定的相应环境设施配置；开发商经过审批同意更改房屋结构，但并没有得到购房者许可的。

《城市房地产管理法》第二十六条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

二、拒收房屋质量问题的交房流程是怎样的

若遇到房屋存在质量问题拒收交房，流程如下：首先，应书面通知开发商房屋存在的质量问题，并明确表示拒收，保留通知的书面证据。然后，可委托专业的房屋质量检测机构对房屋质量进行检测，获取检测报告，此报告将作为后续维权的重要依据。在开发商整改完毕后，需再次要求其通知验收，若仍不符合质量要求，应继续拒绝接收，并要求开发商承担因逾期交房给业主造成的损失。整个过程要注意保留好与开发商沟通的所有书面材料，如通知、邮件、短信等，以便在必要时通过法律途径维护自身合法权益。

三、拒收房屋需注意哪些法律流程

拒收房屋时需注意以下法律流程：首先，要明确拒收房屋的理由是否符合合同约定或法律法规。若因开发商逾期交房等原因，应留存相关证据，如通知函等。其次，及时向开发商发出书面拒收通知，明确表达拒收的意愿及理由，并保留送达凭证。同时，可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若开发商对拒收提出异议，可通过协商或诉讼等方式解决。在整个过程中，要注意保留所有与房屋相关的文件和沟通记录，以备后续可能的法律纠纷使用。总之，拒收房屋需谨慎，严格按照法律规定和合同约定进行操作，以保护自身合法权益。

以下情形可拒收商品房：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》；开发商逾期交付超过三个月且无正当理由；开发商私自更改房屋结构或环境设施配置，未经主管部门批准或未获购房者许可。

期房收房流程

期房交付流程包括： 验楼、核对文件、检查房屋面积和格局、评估房屋品质、制定应对策略、修复处理、结算房款、交付其他费用、签署验收交接单、领取钥匙、缴交物业管理费。 确保质量符合标准，保护买方权益。

一、期房收房流程

1. 为确保建筑工程质量符合法定标准和合同规定，供求双方以书面形式相互联系，确定验楼对接事宜及具体日程安排。

2. 买方务必携同入住通知中所列明的各项必备文件以及相关申请材料，按照通知规定的时限赴开发商指定的地点，依照相关法律法规要求对开发商应提供的各种书面文件进行严谨核对与检视。

3. 关于购买房屋的面积、格局等诸项因素，买方必须保持高度的审慎态度。

有必要向开发商索取详尽清晰的《面积实测表》，并详细咨询公共区域占用面积及其内部构成的细致信息。

4. 买方有权委派专业评估团队对新购住房的品质进行全面深入的检验，并对发现的任何缺陷或问题严格记录下来，同时认真填写验楼清单。

5. 验楼结束后，买方需根据验楼结果制定相应应对策略。

如有商品房存在法律或合同规定的退房质量问题，或者因其他特定原因导致解约事实发生，成交方应自主判定是否选择退房，并在签订合同时预留的详细期限内向房地产开发企业提交正式书面通知。

反之，若商品房仅仅存在符合合同约定范围以内的质量瑕疵，或者尚未达至合同标准，成交方其实可以以书面形式向开发商反映相关状况，请求其在规定的期限内逐项进行修复或赔偿。

6. 开发商根据成交方反映的实际问题逐项进行修复处理，或者出具书面承诺，待成交方确认并签字后，则须依据《面积实测技术报告》确认面积误差的补偿金额，结清房款。

7. 在完成房款支付后，成交方需向开发商按时足额交付商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他相关费用。

8. 在开发商或开发商指定的第三方见证之下，买方签署正式的《房屋验收交接单》，领取本属于自己的住房钥匙。

9. 在个人权益得到充分保护的基础上，买方还需遵守当地物业管理条例，向开发商依法选定的前期物业管理企业按时缴交适当的物业管理费用，并且按照程序办理相关物业管理手续。《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已经落实；

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

物业管理方案已经落实。

二、期房能退房吗期房怎么办理退房

期房其实可以退房，期房退房的办理如下：

1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就其实可以了。《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，其实我们应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房其实我们应当与样板房一致。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“期房收房流程”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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答：以下情形可作为拒收商品房的理由：尚未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》；开发商若无正当理由地逾期交付商品房，且在购房者了法催促之后，超过了规定期限三个月之内仍未进行交付；如果开发商未经主管部门批准，私自更改房屋结构以及合同中所规定的相应环境设施配置；开发商经......