导读：延期交房属于开发商违约啦。你得先看看购房合同里关于交房时间和违约责任的规定哦。一般其实可以先找开发商商量，让他们解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房怎么处理

导读：延期交房属于开发商违约啦。你得先看看购房合同里关于交房时间和违约责任的规定哦。一般其实可以先找开发商商量，让他们解释一下为啥延期，再给个确切的交房时间，并且按照合同赔偿。要是商量不成就其实可以向有关部门投诉，或者通过法律手段告开发商，让他们承担违约责任，像给违约金啦，赔偿损失之类的。

一、延期交房怎么处理

商品房逾期交付是开发商的违约行为。应审查购房合同中关于交房期限和违约责任条款。首选与开发商协商，争取合理解决方案和赔偿。若协商无果，可投诉至监管部门或诉诸法律，追究违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的赔偿标准是多少

延期交房的赔偿标准通常由合同约定。一般来说，按照已交房款的一定比例计算，比如每日万分之几。若合同未明确约定，可参照最高人民法院相关司法解释，按逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。需注意的是，赔偿标准应合理且符合公平原则，既要保障购房者的权益，也要考虑开发商的实际情况。同时，购房者应及时留存相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自身合法权益。

三、延期交房违约金如何计算

延期交房违约金通常按照已交房款总额乘以约定的违约金比例来计算。一般约定的比例在每日万分之几到千分之几不等。例如，购房合同约定每日违约金为已交房款的万分之三，房屋总价100万，延期交房60天，那么违约金=1000000×0.03%×60=18000元。若合同未明确约定违约金比例，则可参照相关法律法规或行业标准，或通过诉讼由法院酌定。需注意的是，违约金的计算应从约定的交房日期次日起算，直至实际交房之日止。同时，要保留好与延期交房相关的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。

延期交房属于开发商违约行为。您首先应查看购房合同中关于交房时间和违约责任的具体约定。通常其实可以先与开发商协商，要求其给出合理的解释和确切的交房日期，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。如果协商无果，其实可以向相关部门投诉，或者通过法律途径起诉开发商，要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

延期交房怎么办

要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。

在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，律图小编将在下文中为您做详细解答，供你参考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：

一正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况;

二非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：

一自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;

二政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;

三社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房其实可以退房吗?别着急，请看下文。

一要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金

按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二购房者其实可以退房并要求开发商承担损失

除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就其实可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，其实可以咨询一下我们律图的在线律师。

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