导读：出租屋的产权能够按照法律规定进行转卖。在这个转卖过程里，原来的业主得在房屋要卖出去之前，给租房子的人发一个要求购买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房租本买卖合法吗

导读：出租屋的产权能够按照法律规定进行转卖。在这个转卖过程里，原来的业主得在房屋要卖出去之前，给租房子的人发一个要求购买优先权的通知。要是租房子的人没在规定的时间内做出买还是不买的决定，或者在收到通知后的15个自然日里没清楚地表示出自己想买的意愿，那原来的业主就其实可以把房子卖给第三方啦。不过呢，就算业主把房子卖了，租房子的人还是有权利继续按照原来的租赁协议住下去。

一、房租本买卖合法吗

房租本买卖是否合法？

出租屋产权可依法进行转售。在此过程中，原业主须于房屋出售之前向承租方发送请求购买优先权的通知书，若承租方未能在规定时间内作出购买决定或者在收到通知后的15个自然日内未明确表达购买意向，则原业主有权将房产出售予第三方。

然而，即便如此，承租方仍有权利继续执行原有的租赁协议。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房租本买卖的法律效力如何认定

房租本买卖通常存在一定风险，其法律效力认定较为复杂。从法律角度看，若房租本买卖符合相关法律规定且不存在欺诈、胁迫等违法情形，一般可认定其具有一定效力。但需注意，房屋租赁关系的设立应以租赁合同为准，房租本本身并非法定的租赁权利凭证。如果仅进行房租本的买卖，而未实际转移房屋租赁关系，可能导致后续租赁纠纷。此外，不同地区的法律规定可能存在差异，需结合具体地域的法律法规进行判断。总之，房租本买卖的法律效力认定需综合多方面因素考量，我们的建议在进行此类交易前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。

三、房租本交易法律上是否被允许

房租本交易在法律上存在一定争议。一般来说，房屋所有权证（房产证）的交易是受到法律明确保护和规范的，而房租本通常只是对房屋租赁关系的一种记录，并非房屋所有权的证明。

从法律角度看，单纯的房租本交易可能不被法律直接认可，因为它不能直接转移房屋的所有权。如果是基于租赁关系的转租等行为，需要遵循租赁合同的约定以及相关法律法规，如不得擅自转租、需经房东同意等。

然而，如果房租本交易涉及到其他违法或违规的情况，如隐瞒真实交易目的、规避税收等，那更是不被法律允许的，可能会面临法律责任。

总之，房租本交易在法律上的合法性需根据具体情况进行判断，我们的建议在进行相关交易前咨询专业律师，以避免可能的法律风险。

出租屋产权可依法进行转售。在此过程中，原业主须于房屋出售之前向承租方发送请求购买优先权的通知书，若承租方未能在规定时间内作出购买决定或者在收到通知后的15个自然日内未明确表达购买意向，则原业主有权将房产出售予第三方。然而，即便如此，承租方仍有权利继续执行原有的租赁协议。

租房合同范本买卖不破租赁方面怎么写

在租房合同范本中，涉及到买卖不破租赁的，双方其实可以写在租赁期限内，房屋因为买卖而转让的，承租方其实可以继续房屋，并且如果出租方要出售或者抵押的，其实我们应当提前三个月告知承租方。双方约定这些条款，就是保障买卖不破租赁原则的顺利执行。

一、租房合同范本买卖不破租赁方面怎么写?

买卖不破租赁租房合同

出租方：_______________________________以下简称甲方

承租方：_______________________________以下简称乙方

甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下：

1、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋建筑面积共_______________平方米，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限;东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________结构。

2、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元大写。租赁期限______________年_____月_____日至______________年____月____日止。租金按 　结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。

3、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。

4、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

1上述房地产符合出租房屋使用要求。

2负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

3如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。

5、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。

3因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

4乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

5乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前　个月与甲方协商，双方另签订合同。

6、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之　 向乙方加收违约金。

7、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

8、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。

9、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。

10、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。

甲方

乙方

日期

二、如何理解买卖不破租赁这个原则?

简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。

综上所述，人们租房的时候，会和房东签订房屋租赁合同。如果就买卖不破租赁这个原则作出约定，条款其实我们应当包括两大部分，就是房屋因为买卖产权变更的，承租方的租赁权随之转移，如果出租方想卖房，其实我们应当提前通知承租方，同等条件下，承租方有优先购买权。

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