导读：延期交房的赔偿方式得依据购房合同来定。要是合同里清楚写明了延期交房违约金的计算办法，那就按合同来办。要是合同没说清...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房怎么赔

导读：延期交房的赔偿方式得依据购房合同来定。要是合同里清楚写明了延期交房违约金的计算办法，那就按合同来办。要是合同没说清楚，业主其实可以让开发商按同地段同类房屋的租金标准来赔偿损失。开发商延期交房就是违约啦，得承担违约责任呢。

一、延期交房怎么赔

在处理逾期交付房产的赔偿事宜时，补偿方式应遵循商品房买卖契约中所约定的条款进行确定。如若契约明文规定了逾期交付房款的违约金，那么一般情况下，这类约定需得到严格遵守。然而，如果契约对于相关事项缺乏明确指示，业主有权根据同区域、同类型房产的租赁价格标准，提出相应的赔偿请求。在此种情况下，开发商未能按时交付房产无疑构成了违约行为，理应对其违约行为负责并承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的赔偿标准是多少

延期交房的赔偿标准通常由合同约定。一般来说，按照已交房款的一定比例计算，比如每日万分之几。若合同未明确约定，可参照最高人民法院相关司法解释，按逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。需注意的是，赔偿标准应合理且符合公平原则，既要保障购房者的权益，也要考虑开发商的实际情况。同时，购房者应及时留存相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自身合法权益。

三、延期交房违约金如何计算

延期交房违约金通常按照已交房款总额乘以约定的违约金比例来计算。一般约定的比例在每日万分之几到千分之几不等。例如，购房合同约定每日违约金为已交房款的万分之三，房屋总价100万，延期交房60天，那么违约金=1000000×0.03%×60=18000元。若合同未明确约定违约金比例，则可参照相关法律法规或行业标准，或通过诉讼由法院酌定。需注意的是，违约金的计算应从约定的交房日期次日起算，直至实际交房之日止。同时，要保留好与延期交房相关的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。

延期交房的赔偿方式通常要依据购房合同中的约定来确定。如果合同中有明确的关于延期交房违约金的计算方式，一般会按照合同执行。如果合同约定不明确，业主其实可以主张按照同地段同类房屋租金标准要求赔偿损失。开发商延期交房属于违约行为，其实我们应当承担违约责任。

延期交房如何索赔

开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失以房屋的正常市场租金作为参照，你其实可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们其实可以多找些业主一起联合请律师打官司。

对于购买期房的人来讲，最担心的就是出现延期交房的情况。此时可能因为开放商的各种原因，而导致不能按照约定的时间交房。那么购房者就延期交房如何索赔呢?律图小编将在下文中为您做详细解答。

一、延期交房如何索赔

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例如万分之三作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的如3—6个月，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

二、开发商不按时交房怎么办?购房者的合同解除权

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

以上就是开放商在延期交房的时候，购房者如何索赔的解答，希望其实可以为您提供一些帮助。实践中，开发商延期交房的，购房者还其实可以要求解除购房合同。如果你在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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