导读：物业管理费用收取方式有两种。要是房产证还没办妥呢，就按照商品房买卖合同里约定的建筑面积来计算费用；要是房产证已经办...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典物业费是按照建筑面积收取的吗

导读：物业管理费用收取方式有两种。要是房产证还没办妥呢，就按照商品房买卖合同里约定的建筑面积来计算费用；要是房产证已经办妥啦，那就得按实际测量的建筑面积来计费啦。而且呀，物业管理企业得按照政府价格主管部门的规定，把服务内容、标准以及收费项目和标准等信息都明码标价，公开公示出来呢。

一、民法典物业费是按照建筑面积收取的吗

民法典中物业费用的收取是否按照建筑面积计算

对于物业管理费用的收取方式,根据不同情况可分为两种类型:

首先是在房产证尚未办理完毕之前，届时将依据商品房买卖合同中的相关条款中所约定的建筑面积为基础来进行计算。

其次是在房产证已经办理完成之后，此时则需要以实际测量得出的建筑面积作为依据来收取物业管理费用。

此外，物业管理企业还需严格遵循政府价格主管部门的相关规定，实行明码标价制度，并且要在物业管理区域内的显眼位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等相关信息进行公开公示。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、民法典停车费是按照使用时间收取的吗

一般情况下，民法典规定的停车费可按多种方式收取，并非单纯按使用时间。若停车服务合同中有明确约定按使用时间计费，且不违反法律法规强制性规定，通常应按此执行。若合同未明确约定，通常可基于市场调节、场地成本、服务内容等因素确定收费方式，不一定局限于按使用时间。例如，可能按次收费、按固定时间段收费等。总之，停车费的收取方式应依据停车服务合同的约定，若无约定则需综合考虑各种因素合理确定，以保障双方合法权益。

三、民法典装修押金是否其实可以收取？

根据《民法典》规定，装修押金是否其实可以收取需视具体情况而定。一般而言，如果在装修合同中明确约定了收取装修押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么是其实可以收取的。但如果装修合同未约定，或约定不明确，开发商或物业公司擅自收取装修押金则可能构成侵权。同时，收取装修押金后，若装修过程中未出现违约行为，应在装修结束后及时退还押金及利息。若存在违约情况，可在扣除相应费用后退还剩余部分。总之，收取装修押金需有合法依据和合理程序，以保障业主的合法权益。

物业管理费用收取方式分两种：房产证未办妥前，按商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证已办妥后，按实际测量的建筑面积计费。物业管理企业需遵循政府价格主管部门规定，实行明码标价，公开公示服务内容、标准、收费项目和标准等信息。

拆迁补偿是按照建筑面积、套内建筑面积算

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

被拆迁房屋面积的计算，直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢?是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢?今天拆迁律师团就来和大家聊一聊!

实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。

使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么?

套内建筑面积：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成：1. 套单元内的使用面积;2. 套内墙体面积;3. 阳台建筑面积。

使用面积：我们常将使用面积称为“地毯面积”，你的房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。

建筑面积：建筑面积指的是建筑物外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

公摊面积：公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

地方条例规定使被征收人的生活得到保障

拆迁律师团在这里提醒大家，在实践中北京、上海等地的地方性规定中均沿用了《条例》中“建筑面积”的表述。而有些地方更有规定来保障咱们被征收人的生活。

如《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第15条第四项就规定，安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。

济南市的这一规定能够有效避免置换的安置房的公摊面积增大导致被征收人实际能够使用的面积减小这种情形的出现。且按照“拆一还一”基础上适度增加的补偿原则，被征收人也不必过于担心自己的安置房实际使用面积缩水的问题。

咱们被征收人一定要仔细分辨房屋征收中的建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

若被征收人对测绘面积结果不服的，其实可以在对房屋价格评估报告的复核、专家委员会鉴定乃至于对征收补偿决定的诉讼中提出。但一般来说，面积本身不会出现太大矛盾纠纷，主要矛盾还是在“无证面积”的处置标准上。

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