导读：二手房贷款审批一般得 25 到 30 天呢。这里面呢，1 天得签贷款协议，银行审核材料要 7 天，办理过户手续 1...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房贷款多久批下来

导读：二手房贷款审批一般得 25 到 30 天呢。这里面呢，1 天得签贷款协议，银行审核材料要 7 天，办理过户手续 1 天，拿到新房产证并办理抵押得 4 天，最后银行放款要 5 天。整个过程挺复杂，耗的时间也长，咱得有点耐心，慢慢等哈。

一、二手房贷款多久批下来

二手房屋贷款的审批时间通常需要多久

通常来讲，申请二手房屋的银行贷款审核过程需要耗时约25至30个自然日。在流程开始之前，买卖双方需签署贷款相关协议，这项工作大概只需1个工作日即可完成。随后，银行会在接下来的7个工作日中对所提交材料进行细致审查。若该步骤顺利通过，则下一步便是前往房地产管理部门办理相应的过户手续，而这一部分所需的时间为1个工作日。接下来，房管局将在接下来的4个工作日内完成新的房产所有权证的颁发事宜，买家只需携新证前往贷款银行办理抵押手续，这个过程一般情况下会在七天之内完成。一旦抵押手续成功办理完毕，银行通常会在5个工作日内发放其贷款资金。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人其实我们应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条

登记机关其实我们应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，其实我们应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，其实我们应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二、二手房贷款多久能审批下来

二手房贷款审批流程及所需时间

在购买二手房屋并提交了购房贷款申请的情况下，通常在半个月左右即可获得批准。经过银行内部审查及审批流程后，您将会在三个工作日之内得到反馈。

然后，需进行房地产抵押登记手续，完成时间大约为七个工作日。交易中心发放他项权利证明之后，银行会在三个工作日内把购房贷款打入您的账户。如果您想了解更准确的进度，请及时与相关贷款部门或您的贷款客户经理进行沟通确认。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人其实我们应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条

登记机关其实我们应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，其实我们应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，其实我们应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

三、二手房贷款交易必须经过中介吗

二手房贷款交易是否必须依赖中介机构

在进行二手房屋买卖时，并不是非得依赖于房地产经纪机构不可，相关法律法规亦未对此作出任何强制性的规定。因此，当事人完全其实可以根据自身需求与实际情况来决定是否寻求中介服务。

然而，在实际操作过程中，由于涉及到房屋产权变更以及银行贷款等方面的诸多繁琐手续，许多人在缺乏充足精力和时间投入的情况下，往往会选择委托中介机构协助处理新房或二手房的交易事宜。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。

二手房贷款审批通常需要25-30天。包括1天签署贷款协议，7天银行审核材料，1天办理过户手续，4天领取新房产证并办理抵押，最后5天银行放款。整个流程繁琐且耗时，需耐心等待。

二手房贷款多久批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，我们的建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有。

一、二手房贷款多久批下来

1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。

2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就其实可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

二、买房贷款银行审核通过了有通知吗

买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款，等银行审核结束、审核结果出来之后，是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过，都会有通知。

而审核通过的借贷人在收到通知后，还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同。待客户签完合同，办好房产抵押等相关手续后，银行才会发放贷款资金。

至于审核失败的借贷人，其实可以去咨询下银行客服，弄清楚贷款被拒的缘由，也好解决存在的问题，等过段时间整理好资料后，重新再进行申请。

借贷人在提交房贷申请后，也其实可以登录贷款经办银行的手机银行或网上银行查询贷款审批进度。房贷审核一般需要两到三周左右的时间，通常三个星期内都会出审核结果，若遇事延迟，比如政策变化，那可能时间会延长到一个月。如果迟迟没有收到通知，借贷人也其实可以直接打电话去询问银行的客服人员。

如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

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