导读：车库的所有权归属得由双方一起商量决定，像通过卖、送或者租等办法来签订合同。法律是允许开发商和业主根据对彼此都有利的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典地下车库产权归属于谁

导读：车库的所有权归属得由双方一起商量决定，像通过卖、送或者租等办法来签订合同。法律是允许开发商和业主根据对彼此都有利的原则去协商的。要是地下车库被算进公共分摊面积里了，那业主在买商品房的时候就已经把车库面积的钱给间接付了，这样车库的权利就归全体业主。要是没算进去，那车库的权利就归开发商啦。

一、民法典地下车库产权归属于谁

《中华人民共和国民法典》地下车库所有权之归属

关于车库的所有权归属问题，相关事宜须由交易双方以销售、附赠与租赁等方式进行详尽的契约商定。在法律层面上，允许房地产开发商与业主按照互利共赢原则，共同协商确定车库的专属权。依据双方签订的契约条款为依据做出决策，例如地下车库被纳入了公共分摊面积范畴内，那么在此情形下，当小区业主购置商品房之际，他们在支付房产价款时便间接地包括了地下车库所占用的相应面积在内；对此情况，该地下车库的财产权理应属于全体业主集体拥有。反之，若地下车库并未计算在公共分摊面积之内，那么该处车库的所有权应归属开发商。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、民法典宅基地使用权如何申请

申请宅基地使用权需遵循以下步骤：首先，符合申请条件，通常是农村集体经济组织成员且无宅基地等。其次，向所在农村集体经济组织提出申请，递交相关材料，如身份证、户口本等。经农村集体经济组织讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核。乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向申请人发放宅基地使用权证。整个过程需严格依照法律法规进行，确保申请的合法性与合规性。需注意的是，各地具体申请流程和要求可能存在差异，应根据当地实际情况办理。

三、民法典购房合同中地下车库归属问题

民法典规定，当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定地下车库归属的，按照约定确定。约定不明的，除法律、行政法规另有规定外，按照以下情形确定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果地下车库是在建筑区划内，且规划用于停放汽车，并通过合法方式约定归特定业主所有，那么该业主享有相应的权利。若未约定或约定不明，一般应归开发商所有，但需保障业主的停车权益。总之，要依据具体合同约定及相关法律规定来确定地下车库的归属。

车库所有权归属需双方协商确定，可通过销售、附赠与租赁等方式达成契约。法律允许开发商与业主按互利原则协商。若地下车库计入公共分摊面积，则业主购置商品房时已间接支付车库面积费用，车库权归全体业主。若未计入，则车库权归开发商。

民法典地下车库产权归属于谁

车库所有权归属需双方协商确定，可通过销售、附赠与租赁等方式达成契约。法律允许开发商与业主按互利原则协商。若地下车库计入公共分摊面积，则业主购置商品房时已间接支付车库面积费用，车库权归全体业主。若未计入，则车库权归开发商。

一、民法典地下车库产权归属于谁

关于车库的所有权归属问题，相关事宜须由交易双方以销售、附赠与租赁等方式进行详尽的契约商定。

在法律层面上，允许房地产开发商与业主按照互利共赢原则，共同协商确定车库的专属权。

依据双方签订的契约条款为依据做出决策，例如地下车库被纳入了公共分摊面积范畴内，那么在此情形下，当小区业主购置商品房之际，他们在支付房产价款时便间接地包括了地下车库所占用的相应面积在内；对此情况，该地下车库的财产权理应属于全体业主集体拥有。

反之，若地下车库并未计算在公共分摊面积之内，那么该处车库的所有权应归属开发商。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、民法典地役权和相邻关系要如何区分

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。根据法律规定，地役权产生时间是地役权合同签订之日起。

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

相邻关系与地役权的区别如下：

（一）两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。

（二）两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。

（三）两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。

（四）权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。

（五）两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也其实可以设定地役权。

《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“民法典地下车库产权归属于谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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