房改房买卖要注意什么（房改房过户手续办理有哪些规定）

导读：房改房交易得小心应对这些要点哈。首先得拿到不动产权属证明，这可是合法交易的关键。然后要确认买卖行为能转让，别违反规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房改房买卖要注意什么

导读：房改房交易得小心应对这些要点哈。首先得拿到不动产权属证明，这可是合法交易的关键。然后要确认买卖行为能转让，别违反规定。还要核实房子是不是依法建的，没被非法侵占或改造过。另外，得全面了解房子的品质以及那些潜在的大事儿，像物业维修基金交没交啦，附带的设备交接啥的，都得弄清楚，不然容易出问题呢。

一、房改房买卖要注意什么

在进行房改房买卖事宜时应重点关注哪些事项

在进行房改房交易时，以下几个要点需要引起我们的特别关注和谨慎处理：

首先，必需确保该房产已经取得了国家颁发的不动产权属证明书；

其次，需确认该房改房的买卖行为是否满足我国相关法律法规对于可转让性的明确规定；

第三，判断并核实房改房是否属于依法建造且未被非法侵占或改造；

最后，还应对房改房的品质状况以及可能存在的其他潜在重大事项如物业维修基金缴纳、附带设备交接等进行全面了解和审查。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人其实可以请求返还原物。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房改房过户手续办理有哪些规定

房改房过户需遵循以下规定：首先，原产权人应取得合法的房屋所有权证及土地使用证。其次，购买方需符合当地房改政策规定的购房条件，如具有当地城镇常住户口等。办理过户时，需提交原产权人的身份证明、房屋所有权证、土地使用证、购房合同等相关材料。若为已购公有住房，还需提供购房审批表等。过户手续通常在房地产交易管理部门办理，需缴纳相关税费，包括契税、印花税等。不同地区可能在具体细节和税费标准上有所差异。总之，办理房改房过户要确保手续齐全、符合政策规定，并按要求完成各项程序和缴纳税费。

三、房改房继承需要缴纳哪些税费

房改房继承需缴纳的税费主要有：

1.契税：法定继承人继承房产免契税，非法定继承人根据房屋评估价缴纳3%的契税。

2.印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳。

3.权证印花税：5元/本。

4.土地出让金：若原土地为划拨方式取得，需按规定缴纳土地出让金，标准各地不同，一般按房屋评估价的一定比例缴纳。

需注意的是，具体税费标准可能因地区政策差异而有所不同。在办理继承手续前，我们的建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确了解并履行相关税费义务。

房改房交易需谨慎处理以下要点：确保已取得不动产权属证明，确认买卖行为符合可转让性规定，核实房改房是否依法建造且未被非法侵占或改造，全面了解房改房品质及潜在重大事项如物业维修基金缴纳、附带设备交接等。

房改房买卖要注意什么（房改房过户手续办理有哪些规定）