导读：如果房东和租户没就物业费的事达成一致，那物业费就该房东负责。因为房子是房东的，房东是业主也是物业所有者，所以他能和...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房物业费谁承担

导读：如果房东和租户没就物业费的事达成一致，那物业费就该房东负责。因为房子是房东的，房东是业主也是物业所有者，所以他能和物业签合同，而不是单纯的租户。租户跟开发企业和物业管理公司没啥直接关系，所以在物业费这事上，房东有责任承担。

一、租房物业费谁承担

租房物业费由哪一方承担？

在未事先达成共识的情况下，如果房东与租户之间未就物业费事宜进行明确规定，则物业费理应由房东负责承担。因为在此种情况下，房屋的所有权人为房东，换言之，房东即是业主，也是物业的所有者。基于此，房东才会成为与物业签署合同的一方主体，而非单纯的房屋租赁协议中的租户身份。租户与开发企业及物业管理公司并不存在直接的关联性。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、租房物业费未缴纳会有何后果

若租房时未缴纳物业费，可能会面临以下后果。从法律角度看，房东与物业通常有约定，租客未缴纳物业费，房东可能需先行垫付，而后可向租客追偿。在实际操作中，物业可能会采取催缴措施，如多次通知、电话催收等。若租客仍不缴纳，物业有权在一定条件下对该房屋采取限制措施，比如限制电梯使用、停水停电等。严重情况下，物业可能会将租客诉至法院，要求其支付物业费及相应的滞纳金等费用。租客应按时缴纳物业费，以避免给自己和房东带来不必要的麻烦。

三、租房合同中物业费应由谁承担

在一般的租房合同中，物业费应由房东承担。因为物业费是针对房屋及小区公共服务的费用，房东作为房屋的所有者，有责任确保房屋所在小区的公共设施和服务的正常运行。然而，如果合同中有特别约定，明确规定物业费由租客承担，那么租客就需要按照约定履行支付物业费的义务。如果双方对物业费的承担问题存在争议，通常需要根据合同的具体条款、当地的法律法规以及交易习惯等来确定最终的责任方。总之，应依据合同约定来判断物业费应由谁承担，若无明确约定，则通常由房东承担。

未达成共识，如房东与租户之间未就物业费事宜进行明确规定，则物业费理应由房东负责承担。因为房屋的所有权人为房东，房东即是业主，也是物业的所有者。房东才会成为与物业签署合同的一方主体，而非单纯的房屋租赁协议中的租户身份。租户与开发企业及物业管理公司并不存在直接的关联性。

租房子物业费谁来承担

有些人会把自己空闲的房屋出租给他人使用，然后收取的一定的押金。这个时候关于水电气费这些都是应该好好约定清楚的，当然从实际情况来看，多半都是由租客自己来承担这些费用。但除此之外，还会有物业费。那么租房子物业费谁来承担呢?下文中小编为你做详细介绍。

有些人会把自己空闲的房屋出租给他人使用，然后收取的一定的押金。这个时候关于水电气费这些都是应该好好约定清楚的，当然从实际情况来看，多半都是由租客自己来承担这些费用。但除此之外，还会有物业费。那么租房子物业费谁来承担呢?下文中小编为你做详细介绍。

一、租房子物业费谁来承担

这个要看双方之前是怎么说的了

国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人其实我们应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就其实可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也其实可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

承租人不缴付物业费，出租人其实我们应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人其实可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

二、租房子的注意事项有哪些

1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还其实可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

3、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

通过上文的介绍，相信大家此时也已经清楚租房子物业费谁来承担了吧。通常情况下也是要看当事人之间是如何约定的。虽然大部分时候都是约定由承租人来承担物业费，但有些时候可能本身物业费就包含在了租金当中，自然也就是由出租人来承担这部分费用了。

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