导读：一般情况下，按揭房在市场上的交易是不合法的哦。啥是按揭房呢，就是买房的人向银行贷款买的房，房子当作抵押物啦。没还清...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房买卖是合法的吗

导读：一般情况下，按揭房在市场上的交易是不合法的哦。啥是按揭房呢，就是买房的人向银行贷款买的房，房子当作抵押物啦。没还清贷款之前呀，房子的所有权归银行呢，那肯定不能自由交易啦。要是想交易按揭房，得先把银行的贷款还清，把抵押手续解除掉，接着再去办理产权变更。要是没做这些，房管部门不会批准产权变更，交易也就没法合法完成啦。

一、按揭房买卖是合法的吗

按揭房在市场上的交易是否合法？

商品房在按揭期间无法自由交易。这种情况下的房产是指仍处于抵押状态中的房产，房管部门进行产权变更时，要求房产必须无任何形式的抵押。如欲进行买卖，须先清偿银行所贷之款，解除房屋抵押手续后方能依法完成房产转让过程。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、按揭房买卖法律程序是否合规？

按揭房买卖需遵循特定法律程序。首先，需经贷款银行同意，因为按揭房的产权仍部分归银行所有，未经银行同意擅自买卖可能导致合同无效。买卖双方应签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买方需向银行申请提前还款，解除按揭贷款的抵押关系，取得房屋完整产权。在办理产权过户手续时，需缴纳相关税费，并向不动产登记部门提交相关材料，如买卖合同、身份证明、房屋产权证明等。若在交易过程中出现违约等情况，可依据合同约定通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，按揭房买卖应严格按照法律规定和合同约定进行，以确保交易的合规性和安全性。

三、按揭房过户需要哪些法律手续？

按揭房过户需以下法律手续：首先，需经贷款银行同意，这是关键步骤，银行会评估房屋价值、借款人信用等情况。其次，买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。然后，向房地产管理部门提交过户申请，需提供身份证、房产证、买卖合同等材料。同时，办理抵押权变更登记，将原抵押登记注销，变更为买方的抵押登记。之后，缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后，领取新的房产证，完成过户手续。整个过程需严格按照法律规定和相关部门要求进行，以确保交易合法合规，避免出现法律纠纷。

按揭房在市场上的交易在一般情况下是不合法的。因为按揭房是指房屋所有人在购房时向银行贷款，房屋作为抵押物。在还清贷款之前，房屋的所有权属于银行，因此无法自由交易。如果想要交易按揭房，需要先还清银行的贷款，解除抵押手续，然后再进行产权变更。否则，房管部门不会批准产权变更，交易也就无法合法完成。

怎样买卖按揭房

按揭房买卖的过程中，最主要的闲置就是该房并不是全款购买，他是存在着银行的欠款，甚至可能是没有产权证的。所以你在买卖二手房的过程中，需要在这之前把按揭的钱还清楚。或者卖房还清，或者转到你的名下还清就其实可以了。

怎样买卖按揭房？按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。

一、怎样买卖按揭房

一办理转按揭需要的材料：

1、普通房贷的所有资料。

2、转按揭申请书。

3、有效的身份证原件和复印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

5、转让合同、协议或意向书。

二办理转按揭的程序有：

1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。

2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。

3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。

4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。

5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。

二、按揭房买卖有什么限制

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：

一抵押房屋的转让。

采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。

二第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响。

借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息，甚至收取违约金。

三无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。

四目前房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息，简化手续。

要是按揭购买的房产，此时房产证是抵押在银行的，而购房者手里面仅仅只有副本或者复印件。此时如果想要买卖按揭房的话，一般来讲是需要先取得房屋的产权的，当然要是购房者能够提前还清贷款的话，那么也是允许进行买卖的。

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