导读：企业产权买卖这事呢，跟职工公寓的产权交易有关。这公寓的产权那是完整的，能自由买卖过户哦，不过得先把产权归属弄清楚。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

企业产可以买产权吗

导读：企业产权买卖这事呢，跟职工公寓的产权交易有关。这公寓的产权那是完整的，能自由买卖过户哦，不过得先把产权归属弄清楚。要是产权完全归住宅权属人，那交易就没啥限制，不用别人同意。要是只有部分产权，那可得先向单位申请，等批准了才能卖。所以呀，在进行企业产权买卖的时候，一定要弄清楚产权归属，还得遵守相关规定呢。

一、企业产其实可以买产权吗

企业产的所有权购置问题

本单位拥有权属的职工住房既可买卖流通，亦能办理过户手续。然而，必须前提条件为该单位房所具备的产权须为完整的全部房屋所有权，如此一来，所有权人才能够自由地实施买卖行为而无需征询他人的任何意见。反之，若仅指其中一部分房屋所有权或土地使用权，进行此类交易活动时，仍须事先获得单位的许可批准，待单位同意后方能进行出售事宜。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、企业产能否转为个人产权？

企业产一般可通过一定程序转为个人产权。通常需企业与职工等相关方达成协议，明确产权归属及相关权益。职工可根据企业规定及自身情况，申请购买企业产转为个人产权。需注意的是，不同地区及企业的具体政策和操作流程可能有所差异。例如，有些地区规定需满足一定的服务年限等条件。在办理过程中，要严格按照当地的相关法规和企业规定进行，确保手续合法合规，避免出现法律纠纷。如遇复杂情况，可咨询专业的房产律师或相关部门以获取准确指导。

三、企业产过户后如何办理产权

企业产过户后办理产权通常需以下步骤：首先，携带过户后的相关证件，如新的产权证明等，到房屋所在地的不动产登记中心。提交申请并填写相应表格，需明确申请人信息等。然后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核查过户手续是否合规等。若材料齐全且符合规定，将进入产权登记流程，包括对房屋进行测绘、评估等工作。经过一定时间的审核和办理后，不动产登记中心会核发新的产权证书，至此完成企业产过户后的产权办理。需注意不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异。

企业产权的买卖问题涉及职工公寓的产权交易。该公寓拥有完整产权，可自由交易过户，但需确保产权归属明确。若产权完全属于住宅权属人，则交易不受限制，无需他人同意。然而，若仅拥有部分产权，则需先向单位提出申请，待批准后方可出售。因此，在进行企业产权买卖时，需明确产权归属并遵守相关规定。

企业集体产权的房子能买吗

购买集体产权房存在风险：法律上属违法行为，不受法律保护；出卖方有权收回房屋；购房者仅享有使用权，无所有权；拆迁补偿不针对租户；无房产证和登记程序，难以贷款抵押；房屋质量及信誉度难以保证。因此，购买集体产权房需谨慎考虑潜在风险

一、企业集体产权的房子能买吗

实际上，购买集体产权的房子并非不可行，只是其中确实蕴含着一定的风险。

那么，购买集体产权住房究竟存在哪些潜在风险呢？具体来说如下：

1.从法律角度来看，这种行为属于违法行为，因而无法受到法律的保护伞。

实际上，涉及到集体产权房屋的对外出售活动本质上已经构成了违法行为，因此一旦发生任何纠纷，法律将不会对此提供直接的保护与支持。

2.在这种情况下，购房者往往面临十分尴尬的境地。

假设因为面临房屋拆迁或者其他继承原因，村民们开始对他们曾经同意的出售行为感到懊悔，由于当初集体产权的公开出售本身便构成了违法行为，出卖方仍然保留拥有收回房屋所有权的合法权益。

3.消费者在购买此类房屋后，实际上所能享有的仅仅是住宅的使用权，并不能实际获得房屋的所有权。

相比之下，标准的商品房，购买者其实可以充分享受独立的所有权，拥有属于他们自己的房屋产权证书。

4.当前阶段，我国并未出台针对拆除农村房屋时给予租户（即使用者）补偿的明确法律规定，因此拆迁补偿的对象主要是拥有农村土地或地面附属物的个人。

5.让我们再来看看贷款和抵押流程。

众所周知，这些交易需要办理相关的登记手续，而这里的唯一证明文件便是房产证。

然而，目前的中国农村房屋既不具备房产证也没有相应的登记程序。

6.最后，以房屋质量问题为例。

我们知道，房地产开发业务需得到相关部门许可后方可进行，而集体产权房屋则多由所在地周边村庄自主开发建设，根本就不具备相应的开发资格，其建筑质量以及信誉度自然难以保证。《中华人民共和国民法典》第二百六十条

集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条

农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项其实我们应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

二、企业集体合同草案其实我们应当提交哪个机构讨论通过

集体合同草案其实我们应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。

职工大会或职工代表大会审议时，由企业经营者和工会分别就协议草案的产生过程、依据及涉及的主要内容作说明，然后由职工大会或职工代表大会对协议草案文本进行讨论，作出审议决定。

我国法律规定企业职工一方与用人单位通过平等协商，其实可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案其实我们应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。

集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。《劳动合同法》第五十一条

企业职工一方与用人单位通过平等协商，其实可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案其实我们应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。

集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“企业集体产权的房子能买吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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