导读：非法出租房屋的处置方式依据违法行为及其情节有所不同。那些违反法规的人，可能会遭受到行政处分或者承担刑事罪名。像那些...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

非法出租房屋人员怎么处理

导读：非法出租房屋的处置方式依据违法行为及其情节有所不同。那些违反法规的人，可能会遭受到行政处分或者承担刑事罪名。像那些没有达到安全标准的出租房，就必须遵守《商品房屋租赁管理办法》，得保证最小出租单元以及人均面积都符合标准，同时禁止出租厨房、卫生间等地方。那些从事非法出租行为的人，肯定是要受到惩罚的。

一、非法出租房屋人员怎么处理

作为常见的社会现象之一，非法出租房屋的处置手段因涉及到不同的违法行为及情节轻重而异。通常情况下，若在出租过程中违反了有关法律法规，则有可能面临行政处分，如被勒令改正错误、缴纳罚金等。更为严重的话，甚至可能触犯刑事罪名。举例而言，倘若出租房屋未能达到建筑、消防等方面的安全标准，从而对承租者的人身与财产安全造成潜在威胁，那么根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租住房时应以原始设计的房间作为最小出租单元，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府所设定的最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室均不得用于出租给他人居住。对于那些从事非法出租房屋活动的人员，相关部门将依据其具体的违法行为及其适用的法律条款，采取相应的惩处措施。

《商品房屋租赁管理办法》第八条

出租住房的，其实我们应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

对于非法出租房屋的人员，相关部门会依据具体的违法情形和法律规定进行相应的处理。

二、非法转租房屋人员应承担何种法律责任

非法转租房屋人员需承担相应法律责任。若租赁合同明确禁止转租，其擅自转租构成违约，出租方有权解除合同并要求赔偿损失，损失包括因转租导致的租金减少、违约费用等。从物权角度看，非法转租人对房屋不享有合法的使用、收益权，若造成房屋损坏，需承担恢复原状或赔偿损失的责任。若转租行为违反行政管理规定，如未办理相关手续，可能面临行政处罚，如罚款等。此外，次承租人因信赖转租人的合法地位而签订租赁合同遭受损失的，可向非法转租人要求赔偿。总之，非法转租人员需为其行为付出经济等方面的代价。

三、非法转租房屋行为如何界定

非法转租是指承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三人的行为。界定时需考虑以下几点：首先，存在合法有效的租赁合同，若租赁合同本身无效，则不存在非法转租一说。其次，承租人有将租赁物转租给第三人的行为，且该第三人对租赁物的租赁未经出租人同意。若经出租人同意转租，则为合法转租。非法转租可能导致租赁合同解除，出租人有权要求恢复原状、赔偿损失等。同时，第三人对租赁物的占有使用可能构成侵权，出租人可向其主张权利。总之，非法转租行为违反了租赁合同的约定和法律规定，会引发一系列的法律后果。

非法出租房屋处置因违法行为及情节而异。违反法规者可能面临行政处分或刑事罪名。例如，未达到安全标准的出租房，应遵守《商品房屋租赁管理办法》，确保最小出租单元和人均面积符合标准，禁止出租厨房、卫生间等。从事非法出租者将受惩处。

房屋出租是否要办理

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力:①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权等。

一、房屋出租是否要办理

租赁备案房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力:

①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;

②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;

③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;

④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

因此其实可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案其实可以保障当事人的相应权利，由此，还是我们的建议能备案的尽量选择备案。

法律依据:

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、办理房屋出租备案需要什么材料

根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人其实我们应当提交下列材料:

一房屋租赁合同;

二房屋租赁当事人身份证明;

三房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

四直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料其实我们应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

虽然法律中要求办理房屋租赁，需要就租房合同办理登记备案，但现实中却很少有人这样做。

一般而言，办理房屋租赁登记备案，其实可以对抗第三人，由此能很好地保障租房者的合法权益，因此，在办理房屋租赁登记备案时，要多留心，因为有些不法分子利用虚假证明，或者采取冒名顶替的形式，来骗取租房者的信任，多数租房者法律意识不强，没有防范意识，有很大一部分人上当受骗，造成了无法弥补的经济损失。

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