导读：购房保障资金安全，得选同一家银行或金融机构，开个人结算账户，业主及其配偶得亲自去开户。要是已经有托管银行账户，那得...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房如何办理资金盗管

导读：购房保障资金安全，得选同一家银行或金融机构，开个人结算账户，业主及其配偶得亲自去开户。要是已经有托管银行账户，那得是本地个人转账账户。贷款买房的话，贷款银行得在办理产权登记之前，把钱放到指定的交易结算资金专用账户里。双方得好好保管存折和密码，可别让它们泄露出去了。

一、购房如何办理资金盗管

购房过程中的资金安全处理技巧

在选择银行委托金融机构时，需确保两家为同一机构。

同时，还需要为自己开设个人结算账户以便后续操作。在此过程中，必须由房地产业主及其配偶亲自开立账户。倘若已经拥有托管银行相关账户，则只需保证该账户为本地账户并且具备个人转账功能即可。对于采用贷款方式支付购房款项的情况，贷款银行其实我们应当在办理产权登记手续之前发放贷款，并将贷款金额存入指定的交易结算资金专用账户。

此外，交易双方尤其是出售方务必妥善保管存折，切勿将其交给他人，同时也请注意保护密码，避免泄露给无关人员。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条

开发企业申请预售许可，其实我们应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案其实我们应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并其实我们应当附预售商品房分层平面图。

第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门其实我们应当当场出具受理通知书；材料不齐的，其实我们应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门其实我们应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门其实我们应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定其实我们应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书其实我们应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》其实我们应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，其实我们应当予以公开，公众有权查阅。

二、购房如何保障资金安全监管

购房时保障资金安全监管可采取以下方式。可选择资金监管机构，如银行等，在签订购房合同后，将购房款存入该监管账户，由监管机构根据合同约定及交易进度进行款项的拨付与监管。双方约定好资金监管的流程、条件及各方权利义务，确保监管行为有法可依。监管机构会依据交易的完成情况，如房屋过户等手续办妥后，才将款项支付给卖方，避免卖方收到款项后不履行后续义务或买方提前支付款项后出现卖方违约等情况。这样能有效防止购房资金被挪用或出现交易纠纷时资金无法保障的问题，为购房交易提供一定的资金安全保障。

三、购房如何处理房产抵押事宜

购房处理房产抵押事宜，首先需明确抵押目的，通常是为贷款购房提供担保。在与银行等贷款机构签订贷款合同的同时，会约定抵押相关条款，包括抵押范围、抵押物价值评估等。需注意抵押物需进行抵押登记，这是抵押生效的必要条件，可在不动产登记中心办理。登记后，银行取得抵押权，在借款人未按时还款等违约情况下，银行有权依据抵押权处置抵押物。同时，购房者要了解抵押期间的权利义务，如按时还款、不得擅自处分抵押物等。若有共同购房人，需共同办理抵押手续，以保障各方权益。总之，购房处理房产抵押事宜要谨慎，严格按照法律规定和合同约定执行。

购房时保障资金安全，需选择同一家银行或金融机构，开设个人结算账户，业主及其配偶需亲自开户。如已有托管银行账户，需为本地个人转账账户。贷款购房时，贷款银行应在办理产权登记前放款至指定交易结算资金专用账户。双方要妥善保管存折和密码，避免泄露。

私募基金募集资金管理办法

第二、四条规定了私募基金募集主体只有两种，登记的私募基金管理人直销；具有基金销售业务资格且为基金业协会会员的机构代销。且私募基金管理人只能为其自行设立的私募基金募集。此外，募集从业人员其实我们应当具有基金从业资格。

一、私募股权投资基金

所谓私募股权投资基金，即私募股权基金，一般是指从事非上市公司股权投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。募集对象范围相对公募基金要窄，但是其募集对象都是资金实力雄厚、资本构成质量较高的机构或个人，这使得其募集的资金在质量和数量上不一定亚于公募基金。其实可以是个人投资者，也其实可以是机构投资者。

二、私募基金募集资金管理办法

《办法》明确了三个重要问题：

1、明确了私募基金两类募集机构主体，即已在中国基金业协会登记的私募基金管理人自行募集其设立的私募基金，以及在中国证监会取得基金销售业务资格并成为中国基金业协会会员的基金销售机构受托募集私募基金;

2、明确了募集机构承担合格投资者的甄别和认定责任;

3、引入资金账户监督机构，明确募集机构其实我们应当与监督机构签订监督协议，对募集专用账户进行监督，保证资金不被募集机构挪用，并确保资金原路返还。

《办法》规定了募集程序依三个层次层层递进。

募集机构其实可以通过合法途径向不特定对象宣传的内容仅限于私募管理人的品牌、投资策略、管理团队等信息;其次，在通过调查问卷的方式完成特定对象确定程序后，募集机构其实可以向特定对象宣传推介具体私募基金产品;最后，募集机构完成合格投资者确认程序后才可签署基金合同。

同时，对于募集机构的募集行为，《办法》确立了六项义务：

1、在不特定对象群体中，通过投资者风险识别能力和风险承担能力问卷调查筛选出特定对象作为潜在客户;

2、按照投资者适当性管理要求，针对特定对象推介与其风险识别和承担能力相匹配的私募基金产品;

3、充分揭示私募基金产品的风险，既保证私募性，又提示风险性;

4、募集机构须实质审查合格投资者相关资质，要求投资者出具合格投资者的相关证明后方可签署合同，明确禁止非法拆分转让;第五，强制设置投资冷静期，借鉴行业最佳实践、国际惯例以及《保险法》的规定，募集机构在投资冷静期内不得主动联系投资者，根据基金合同，投资者在冷静期内有权解除基金合同;第六，探索回访确认制度，由募集机构的非募集人员履行回访程序，进一步确认投资者的身份和真实投资意愿等，只有在确认成功后方能运用投资资金。回访确认制度不仅是“了解你的客户”原则的重要体现，更能遏制“飞单”给私募基金行业带来的负面影响。

我国现行相关法律法规对于私募股权投资基金的资金募集人、募集方式、募集对象作出了相关规定，主要内容如下：

1、募集方式

私募，不得通过在媒体包括企业网站在内的各类网站发布公告、在社区张贴布告、向社会散发传单、向公众发送手机短信或通过举办研讨会、讲座及其他公开或变相公开方式包括在商业银行、证券公司、信托投资公司等机构的柜台投放招募说明书等直接或间接向不特定对象进行推介。

2、募集对象

门槛要求，具有风险识别和承受能力的特定对象;

有限合伙企业合伙人不超过50人;

国家发改委《股权投资企业备案文件指引》我们的建议单个投资者对股权投资企 业的最低出资金额不低于1000万元。

3、出资方式

所有投资者只能以合法的自有货币资金认缴出资，均不得采取委托某个投资者代持的方式投资于股权投资企业。

4、资产证明

然人投资者应提供相关资产证明

5、对资本募集人的其他强制性规定

充分揭示投资风险 资本募集人须向投资者充分揭示投资风险及可能的投资损失

不得承诺回报 资本募集人不得向投资者承诺确保收回投资本金或获得固定回报

为了保护投资者的利益，保证私募基金行业健康发展，私募基金募集资金管理办法有明确指示。私募基金募集机构其实可以通过中国基金协会登记的私募基金管理人进行委托募集资金。同时募集机构要承担投资者的甄别和认定责任，还要对募集机构进行监督管理。

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