导读：延期交房时，购房人第一步可跟开发商商量，让他们给出确切的交房时间和解决办法。要是商量不拢，购房人有权利依照合同规定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的处理办法有哪些

导读：延期交房时，购房人第一步可跟开发商商量，让他们给出确切的交房时间和解决办法。要是商量不拢，购房人有权利依照合同规定让开发商承担违约责任，像支付违约金啦、赔偿损失之类的。购房人也能向当地的房地产管理部门进行投诉，寻求行政方面的干预和帮助。要是开发商的延期交房属于根本违约，购房人就能依法解除购房合同，并且要求开发商退还已经支付的房款以及利息。

一、延期交房的处理办法有哪些

面对开发商逾期交房，买家应主动沟通寻求解决方案，若协商无果，可依法主张违约责任，包括违约金或损失赔偿。也可向房管部门投诉寻求帮助。若违约严重，买家有权解除合同并要求退款及利息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的赔偿标准有哪些

延期交房的赔偿标准通常根据购房合同约定来确定。一般以逾期天数为基础，按已付房款的一定比例计算违约金。比如，每日违约金可能为已付房款的万分之一到万分之三不等。若合同未明确约定，可参照相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。客户可依据合同及相关法律规定，与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

三、延期交房的违约金如何计算

延期交房的违约金通常按照合同约定计算。一般以逾期交房的天数为基数，乘以每日应支付的违约金比例。例如，合同约定每日违约金为购房款的万分之一，逾期交房30天，那么违约金就是购房款乘以0.01%再乘以30。若合同未明确约定违约金计算方式，则可参照相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一般按已付购房款总额或者合同约定的房价款总额乘以同期银行贷款利率的标准计算违约金。需注意的是，违约金数额不得过高或过低，过高可请求法院适当减少，过低可请求增加。

延期交房时，购房人首先其实可以与开发商协商，要求其给出明确的交房时间和解决方案。如果协商不成，购房人有权根据合同约定要求开发商承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。购房人还其实可以向当地的房地产管理部门投诉，寻求行政干预和帮助。如果开发商的延期交房构成根本违约，购房人其实可以依法解除购房合同，并要求退还已支付的房款及利息。

延期交房怎么办

要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。

在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，律图小编将在下文中为您做详细解答，供你参考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：

一正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况;

二非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：

一自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;

二政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;

三社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房其实可以退房吗?别着急，请看下文。

一要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金

按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二购房者其实可以退房并要求开发商承担损失

除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就其实可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，其实可以咨询一下我们律图的在线律师。

延期交房的处理办法有哪些相关拓展阅读

延期交房怎么办

... 导读：延期交房时，购房人第一步可跟开发商商量，让他们给出确切的交房时间和解决办法。要是商量不拢，购房人有权利依照合同规定让开发商承担违约责任，像支付违约金啦、赔...更多延期交房的处理办法有哪些。