导读：购买拆迁安置房是合法的哦，但得注意呀，要是房子没拿到产权证书，那交易行为就得不到法律保护啦。而且呢，有些房地产交易...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安置房可以买卖吗合法吗

导读：购买拆迁安置房是合法的哦，但得注意呀，要是房子没拿到产权证书，那交易行为就得不到法律保护啦。而且呢，有些房地产交易是被明确禁止或者受限的呢，像那种没满足土地使用权条件的房地产，还有被查封或者限制的房地产，以及权属存在争议的房地产等等，这些情况都要特别留意哦，可别一不小心就陷入麻烦啦。

一、安置房其实可以买卖吗合法吗

安置房的交易行为是否合法？

购买拆迁安置房在法律层面上是允许的行为。

然而，需要注意的是，若该类房屋尚未来得及获取相应的产权证书，则其交易行为将无法得到法律认可。依照我国现行法律法规，以下类型的房地产交易是被明令禁止或受限的：

（一）通过出让途径获得土地使用权但未能达到本法第三十九条所规定条件的房地产；

（二）司法机构以及行政管理部门依法裁决、决定查封或者以其他形式对房地产权益进行限制的房地产；

（三）依法被收回土地使用权的房地产；

（四）共有性质的房地产，如未经其他共同所有人以书面形式明确同意的；

（五）权属存在争议的房地产；

（六）未按照相关法律法规规定办理并领取权属证书的房地产；

（七）法律、行政法规中明确规定禁止转让的其他类型的房地产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房交易的合法性及买卖事宜

安置房交易具有一定合法性，但需满足特定条件。一般来说，取得房产证满一定年限（各地规定不同，通常为5年）后可进行交易。

买卖安置房需注意以下事宜：首先，要核实卖方是否拥有完整产权，包括是否已达到上市交易条件。其次，签订规范的买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，可约定违约责任以保障自身权益。再者，办理过户手续时，需按照当地不动产登记部门的要求提交相关材料，如原房产证、买卖合同、双方身份证等。若卖方未取得完整产权就进行交易，可能导致合同无法履行，买方权益受损。我们的建议在交易前咨询专业律师，确保交易合法合规，避免后续纠纷。

三、安置房买卖是否受法律保护？

一般情况下，未取得产权证的安置房买卖不受法律保护。因为未取得产权证的房屋无法办理产权过户，存在较大交易风险。

若安置房已取得产权证，在符合当地政策规定且买卖双方自愿、平等、合法的前提下，该买卖行为受法律保护。但需注意，不同地区对于安置房买卖的规定可能有所差异，有些地区可能对交易时间、对象等有特定限制。

在进行安置房买卖时，双方应签订详细的书面合同，明确约定交易细节、违约责任等，以降低交易风险。若遇到纠纷，可通过法律途径解决，但要依据具体情况和当地法律规定来判定。

购买拆迁安置房是合法的，但需注意，若房屋未获得产权证书，其交易行为不受法律保护。此外，某些类型的房地产交易被明令禁止或受限，如未满足土地使用权条件的房地产、被查封或限制的房地产、权属存在争议的房地产等。

安置房是否能买卖

有证的拆迁安置房当然其实可以买卖，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。

城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，那么，现实中，安置房是否能买卖呢？本文将对这个问题做详细介绍。

一、安置房是否能买卖

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

二、安置房买卖应该注意哪些问题

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房其实可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然其实可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，其实可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

安置房是否能买卖？经过上文的分析解答，我们知道其实安置房也是其实可以进行买卖的。而安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要主要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多，安置房要注意的问题也很多，尤其是在签订安置房合同时合同的效力更是值得我们注意。更多相关知识您其实可以咨询律图辽宁律师。

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