导读：当承租方出现违约情况时，首先要收集租赁合约以及相关的违约证据，像是欠费记录、房屋损坏的照片等。接着要认真地撰写起诉...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁承租方违约怎么起诉对方赔偿

导读：当承租方出现违约情况时，首先要收集租赁合约以及相关的违约证据，像是欠费记录、房屋损坏的照片等。接着要认真地撰写起诉书，起诉书里面要包含双方的信息、提出的诉求以及阐述事实和理由等内容，然后把起诉书提交到出租房所在地的法院。关于赔偿方面，会根据违约的实际情况以及造成的损失来进行裁定。如果合同中有约定违约金，那就按照约定来执行；如果没有约定违约金，那就必须要举证实际损失是多少。

一、房屋租赁承租方违约怎么起诉对方赔偿

若承租方出现违反租赁合同之行为，其实我们应当先着手收集相关佐证材料，例如租赁合约、对方违背合同规定的实证证据（例如未依期缴纳租费之记录、毁坏房屋之相片等）。随后应勤勉伤神地撰写起诉书，详载当事人双方的个人资料诸如姓名、地址等，以及要求对方承担的法律责任、陈述事实及申诉理由等内容，最后向案件所涉及的出租房屋所在辖区内的司法机关提交诉状发起诉讼程序。在赔偿层面上，法院会以违约事实的具体状况以及由此引发的经济损失为依据进行判决。通常来讲，倘若合同已明确列出违约金的额度或者计算方式，则会依照合同的约定予以执行业已达成的协议；

然而在无明文规定的条件下，便需您提供证据以证实由对方违约导致的实际经济损害程度。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁违约后如何有效起诉赔偿

若房屋租赁违约，起诉赔偿需明确以下几点。首先，要保留好租赁合同、违约证据等相关材料。其次，确定诉讼请求，包括违约金、实际损失等。起诉时需向有管辖权的法院递交起诉状，写明双方基本信息、诉讼请求及事实理由等。法院会根据证据和法律规定进行审理，若认定违约成立，会判决违约方承担相应赔偿责任。赔偿金额通常以合同约定的违约金为准，若未约定或约定过低，可主张实际损失，包括因违约导致的直接损失和可预见的间接损失。整个诉讼过程需注意时效问题，一般诉讼时效为三年，从知道或其实我们应当知道权利被侵害之日起计算。总之，要充分准备证据，明确诉求，依法维护自身合法权益。

三、房屋租赁承租方违约怎样通过法律获赔

若房屋租赁承租方违约，可通过以下法律途径获赔。首先，出租方可要求承租方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金等。违约金数额通常由合同约定，若未约定，可根据违约造成的实际损失确定。其次，出租方可要求承租方赔偿因其违约行为给出租方造成的直接损失，如房屋空置期间的租金损失、寻找新承租方的费用等。在主张赔偿时，出租方需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。若双方无法就赔偿事宜达成一致，出租方可向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。

承租方违约时，先集租赁合约、违约证据（如欠费记录、房屋损坏照）。后精心撰写起诉书，含双方信息、诉求、事实与理由，提交至出租房所在地法院。赔偿依违约实情及损失裁定。合同有违约金则按约执行；无则须举证实际损失。

房屋租赁合同对方违约怎么办

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租赁合同对方违约怎么办,房屋租赁合同违约金怎么算?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、房屋租赁合同对方违约怎么办

房屋租赁合同违约其实我们应当承担违约责任。

《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:

一继续履行，又称强制履行;

二采取补救措施;

三赔偿损失;

四定金责任;

五违约金责任，又称违约罚款。

《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人其实可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人其实可以解除合同:

一租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

二租赁物权属有争议;

三租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、房屋租赁合同违约金怎么算

一如果租赁合同中对违约金有约定租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就其实可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

二约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方其实可以请求降低。

三房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

四租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

五租房违约金的处理:

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方其实我们应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条【违约金】当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

在履行租房的合同中，由于一方的原因导致违约的，另一方有权利要求承担违约的责任，支付一定数额的违约金，至于违约金的数额由双方来协商，有争议无法协商的其实可以通过法律途径解决。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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