导读：公产房购置产权的流程会因地区政策的不同而有所差别。通常呢，得先把购买申请递交给房产所有权的管理部门，要是申请被批准...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公产房买产权的程序是怎样的

导读：公产房购置产权的流程会因地区政策的不同而有所差别。通常呢，得先把购买申请递交给房产所有权的管理部门，要是申请被批准了，那就接着按照规定去缴纳税费，等税费交完了，办理过户手续，这样就能完全拥有这房子啦。不过呢，具体的流程和需要满足的条件，都得依据当地的政策来确定哦。

一、公产房买产权的程序是怎样的

公产房购置产权的详细流程是怎样的？

公有住房的购买权需要根据实际情况进行分析和判断：由于各地的公共租赁住宅政策存在差异性，部分地区的此类房产具备出售条件，而另一些则并不允许交易产权。如果当地政府同意出售公共租赁住房的产权，通常需先向该类房产的所有权管理部门提交申请，待申请获得批准之后，再按照规定缴纳相应的税费并完成过户手续，便可实现对该房产的完全拥有。

《公共租赁房屋管理办法》第三条

本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，其实可以由政府投资，也其实可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房其实可以是成套住房，也其实可以是宿舍型住房。

二、公产房转私产需注意哪些事项？

公产房转私产需注意以下事项：首先，需确认公房的产权性质及相关规定，有些公房可能存在限制转私产的条件。其次，要办理产权单位的同意手续，通常需提交相关申请材料并经其审核批准。再者，涉及到房屋价格的评估，应选择有资质的评估机构进行公正评估，以确定合理的转私产价格。同时，要办理相关的过户手续，包括不动产登记等程序，确保产权转移的合法性。此外，还需注意税费问题，不同地区和情况的税费标准可能有所差异，要提前了解并做好准备。最后，在整个转私产过程中，要保留好所有的相关文件和凭证，以备日后可能的查询和纠纷处理。

三、公产房转私产的手续如何办理

公产房转私产通常需以下手续：首先，原产权单位应同意出售，需提交相关申请材料，如职工购买公有住房申请书等。其次，进行房产测绘，确定房屋面积等相关信息。然后，到房产交易中心办理产权登记变更手续，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。同时，要办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将土地性质由划拨转为出让。此外，还需对房屋进行评估，以确定交易价格。在办理过程中，要严格按照规定的程序和要求进行，确保手续齐全、合法合规。不同地区可能在具体细节和流程上有所差异，需咨询当地房产管理部门或专业律师以获取准确信息。

公产房购置产权流程因地区政策差异而异。一般需先向房产所有权管理部门提交购买申请，获批准后按规定缴纳税费，完成过户手续，实现完全拥有。具体流程和条件需根据当地政策确定。

购买小产权房的流程

１、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。２、签合同，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。３、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

按照先关规定小产权房是不允许买卖的，但由于商品房价格太高，很多市民不得不铤而走险购买小产权房的。那么，想要购买小产权房该怎么办呢?购买小产权房的流程是怎样的呢？下面就针对这个问题做简要介绍。

一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

二、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同深圳市统一格式合同，支付定金给中介公司。

四、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件一大堆，都没看清楚，只是忙着签名，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方一般银行直接通知担保公司，约7个工作日左右。

六、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户

买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同现售》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

八、缴费

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

九、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

从上述其实可以看出，小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。

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