导读：购房者在房贷没还清时买房，得先把购房协议签了，然后交首付款。接着要让贷款方同意提前还款，之后去申请二手房按揭贷款。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产买卖必须还清贷款

导读：购房者在房贷没还清时买房，得先把购房协议签了，然后交首付款。接着要让贷款方同意提前还款，之后去申请二手房按揭贷款。银行审核通过后，就会把贷款划拨下来。之后要办好房屋交割和过户的手续，再把房产抵押到购买者的贷款银行。最后，就是购买者的贷款银行来支付首付款啦。

一、房产买卖必须还清贷款

房产交易往往需要先偿还贷款

这并非必要步骤哦。如果你们尚未来得及偿还全部贷款的房屋已经拿到了合法的房产凭证，那么完全其实可以考虑以下几种途径来解决问题：

首先，你们其实可以选择将该房屋进行销售或者转让给第三方，同时提出申请转换贷款期限、更换贷款申请人或是更换抵押物等贷款项目；

其次，办理上述事项是当前市场上房屋抵押中的一个非常直接而有效的操作方式。具体流程如下：

1.在秩序井然地情况下，买卖双方签订有关房屋买卖合同。

2.然后由买方、卖方以及律师三方共同签署《转按揭交易安全保证合同》。

3.在确保一切流程无误之后，买方需支付首付款给卖方。

4.紧接着，卖方需要在贷款机构处取得书面批准，以便能够提前完成一次性还款，并提供相应的确认证明文件。

5.此时，买方便可向贷款银行申请二手房按揭贷款，并准备完整的相关材料。

6.接下来，卖方也应该及时将房屋移交给买方。

7.贷款银行在对所有申请材料进行严格审查后，会决定是否发放贷款，并划拨资金到卖方的指定账号。

8.当卖方成功收到款项后，他们应立即与原贷款银行终止贷款合同和抵押登记手续，随后与买方、律师共同完成过户程序，并且将房屋抵押给买方的贷款银行。

9.

最后，买方的贷款银行将首付款支付给卖方，至此整个交易圆满结束。

《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房产买卖未还清贷款该如何处理

在房产买卖中，若未还清贷款，通常有以下处理方式。首先，可与贷款银行协商，由买方协助卖方提前还款，解除抵押后再办理过户手续。此方式需双方协商一致并承担相关费用，如提前还款违约金等。其次，若买方具备贷款资质，可与银行协商办理转按揭，即将卖方的贷款转移至买方名下，但此操作较为复杂，需银行等多方同意。还其实可以通过第三方担保机构垫资，先还清卖方贷款，解除抵押后进行交易，待买方贷款审批通过后，担保机构再收回垫资款项。无论采用哪种方式，都应在合同中明确约定相关责任和费用，以避免后续纠纷。

三、房产赠与是否需要还清贷款？

房产赠与通常不需要先还清贷款。在房产赠与过程中，主要涉及到房产的产权变更，与贷款的偿还情况并无直接关联。

不过，若赠与的房产设有抵押，即存在贷款未还清的情况，需先经抵押权人（通常是贷款银行）同意，方可办理赠与手续。因为抵押权人对抵押物（房产）享有优先受偿权，其同意是保障其权益的必要程序。

此外，办理房产赠与手续时，双方需依法缴纳相关税费等。具体的办理流程和要求可咨询当地房产管理部门和税务部门，以确保赠与行为的合法合规。

总之，一般情况下房产赠与可不先还清贷款，但存在抵押时需经抵押权人同意。

购房者在未还清房贷时购房，需先达成购房协议并支付首付款，获贷款方同意提前还款后，申请二手房按揭贷款。银行审核通过后划拨贷款，完成房屋交割、过户手续，并将房产抵押至购买者贷款银行，最终由购买者贷款银行支付首付款。

商贷转公必须先还清吗

商贷转公必须先还清，我国法律上明确规定了对于商贷转公的情况，是需要经过公积金管理中心审核同意，并对商业贷款的相关费用还清后才其实可以办理，具体情况下其实可以提交相关材料审查认定。

一、 商贷转公必须先还清吗?

商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清包括本息，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。商贷转公积金的条件有：

1、需要发放商业贷款的单位同意：购房者在买房办理商业贷款的时候肯定都是通过银行去办理的，所以当购房者想要把商业贷款转换成公积金贷款的时候就一定要和银行那边沟通，因为发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，所以大家一定要去银行解了解清楚相关的手续。

2、满足当地公积金贷款要求：如果购房者想要办理商贷转公积金贷款，那么还需要去了解清楚自己当地公积金管理中心对于贷款方面的要求，购房者如果想要办理商贷转公积金，那么肯定也要达到公积金管理中心的要求才行，这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行?购房者其实可以当地有关部门的规章制度来执行。

3、所购房产已取得产权证：在购房者办理商贷转公积金贷款的时候，还需要出示购房者所购房屋的产权证明才行，出示产权证明也是购房者在办理商贷转公积金贷款时必不可少的流程，这是因为银行需要购房者产权证明来做抵押。另外，一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

二、公积金贷款申请流程

1.提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2.审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押反担保合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3.审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。

4.缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押反担保合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5.材料转送

审核后的个人贷款申请资料包括盖章后的合同，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6.签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押反担保合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

对于商业贷款的会办理 ，是其实可以根据银行的实际情况来提交相关材料认定，而公积金贷款的办理，其实可以根据当地政府对于公积金的使用和管理情况来进行合法的适用，具体情况下必须在符合条件的情况下才其实可以获得批准。

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