购房多出的面积怎么办（购房面积和房本面积不一致怎么办）

导读：《商品房销售管理办法》第二十条规定，买卖双方得在合同里约定面积差异的处理办法。要是没约定呢，误差在3%以内的就按照...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房多出的面积怎么办

导读：《商品房销售管理办法》第二十条规定，买卖双方得在合同里约定面积差异的处理办法。要是没约定呢，误差在3%以内的就按照实测面积来算。要是超过3%了，买方其实可以选择退房。退房的话，开发商得全额退款还得付利息；要是不退房，超过3%的那部分就由开发商承担，产权归买方。要是面积比约定的小，开发商得返还误差款，超过3%的部分要双倍返还。

一、购房多出的面积怎么办

依据中华人民共和国住房和建设主管部门颁布施行的《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定，当采用按套内建筑面积或建筑面积计价方式进行房屋出售时，买卖双方需在合同中明确约定合同约定面积与产权登记面积之间可能出现差异的处理方法。

若合同中并无此项约定，则应按照以下原则进行处理：

（1）当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应以实际测量的面积为准，计算房价；

（2）当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权选择退房。

在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房要求后的三十个工作日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且还需要支付相应的已付款利息。

如果买方决定不退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款项应由买方补足；

而对于超出百分之三的那部分房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属买方所有。

反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；

而对于超出百分之三的那部分房价款项，则应由房地产开发商双倍返还给买方。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房合同变更多出面积怎么处理

购房合同变更中出现多出面积的情况，一般依据合同约定处理。若合同有明确约定面积差异的处理方式，按约定执行，如多退少补等。若无约定，通常按照相关法律法规，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。买受人也有权选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并支付已付购房款一倍的赔偿金。但需注意，不同地区可能有具体的规定和操作细则，要结合当地实际情况来确定具体处理方式。

三、购房面积误差如何进行处理

购房面积误差处理如下：若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据《商品房销售管理办法》第二十条，买卖双方在合同中应约定面积差异处理方法。若无约定，误差在3%内按实测面积计算，超3%买方可选退房。退房则开发商全额退款并付息；不退房则超3%部分由开发商承担，产权归买方。面积小于约定时，开发商应返还误差款，超3%部分双倍返还。

购房多出的面积怎么办（购房面积和房本面积不一致怎么办）

购房面积和房本面积不一致怎么办

购房面积与实物测量面积误差未超3%时，以实际面积结算房价；误差超3%，买方可选解除购房合同并获退款及利息；若继续履行，则按误差比例和约定价格确定是否补充支付或卖方退款并双倍赔偿。

一、购房面积和房本面积不一致怎么办

当购房面积与实物测量面积的误差未超过总面积的3％时，应以实际面积作为结算依据计算房价款项；

若误差超出了3％的范围，买方有权选择解除购房合同，卖方需向买方退还已支付的所有购房款项以及相应的利息；

但如果买方选择继续履行合同，则可根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任，或者卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、购房面积和质量存在问题怎么办

在购买房产时，如发现房屋设计面积与实际面积相差超过3%，购房者有权根据实际测量结果向房地产开发商提出期限修正要求；

而当这个差距小于等于3%时，其实我们应当按照实际面积进行房屋价款计算。

此外，如果所购房产存在无法修复或者经过修复后仍然达不到约定质量标准的严重质量问题，以及上述两种情况以外的面积误差问题，受影响的购房者均可选择拒收房屋，进而请求法院解除房屋购买协议，同时要求开发商作出相应的经济补偿及违约责任承担。

《商品房销售管理办法》第二十条

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房面积和房本面积不一致怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

购房多出的面积怎么办（购房面积和房本面积不一致怎么办）