导读：国有产权的房屋是其实可以购买的，国家对此持开放的态度哦。比较推荐的房屋类型有新建商品房，要是地理位置好，交通还便利...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国有证的房子能买吗

导读：国有产权的房屋是其实可以购买的，国家对此持开放的态度哦。比较推荐的房屋类型有新建商品房，要是地理位置好，交通还便利的话，就很适合拿来投资呢。另外市中心的二手次新房也不错，那里的资源很丰富呀，社区的环境、品质以及物业管理等方面都比较新，户型设计也很现代，能很好地满足居住的需求呢。

一、国有证的房子能买吗

国有证房屋购买事宜

国有产权房屋是完全其实可以购买的，且此类房屋的土地性质属于国有财产，因此国家对此类房产的销售行为持开放态度。在此我向您推荐几种值得关注的房屋类型：

首先是作为新建商品房；尽管新建商品房通常为期房交易，存在一定程度的不确定性与风险，但若其所处地理位置卓越，并配备有地铁等便捷交通设施，亦可选择进行投资购置。

其次是位于市中心的二手次新房；众所周知，许多市中心都会拥有大量的待售次新房资源。这类房源通常指已建房龄较长并存量较大的二手房或闲置宅邸。它们的社区环境以及楼盘品质、物业管理等方面均焕然一新，且户型设计并未落伍于时代，颇符合当下的居住需求。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、国有证的房子买卖有哪些限制？

国有证的房子买卖限制主要有以下几点：

首先，需满足房屋已取得合法产权证书这一基本条件。

其次，若房屋处于抵押状态，需先解除抵押后才可进行买卖交易，否则买卖行为可能无效。

再者，涉及公房的，需符合单位规定的出售条件及程序，比如经单位同意等。

另外，根据政策规定，有些地区对购房资格有一定要求，如购房者需具备当地户籍或满足一定的社保缴纳年限等条件。

同时，在办理房屋过户手续时，需按照相关法律法规缴纳相应的税费，如契税、增值税等。若违反上述限制进行买卖，可能会导致合同无效、产生法律纠纷等后果。

三、国有证的房子交易流程及风险

国有证房子交易流程：

首先，买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节和价格等。然后，双方共同向房地产管理部门提出申请，提交相关证件如身份证、房产证等。管理部门对交易房屋进行核验，确保房屋产权清晰、无抵押等情况。接着，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。之后，办理产权过户手续，由管理部门核发新的房产证。

风险主要有：产权瑕疵风险，如存在未解决的产权纠纷或共有权人未同意出售等；交易资金风险，如买方未按时支付房款或卖方恶意侵占房款；政策风险，如政策调整导致交易受限或税费变化等。在交易过程中，双方应严格按照法律规定和程序进行，可委托专业律师进行全程协助和把关，以降低风险。

国有产权房屋可购买，国家持开放态度。推荐房屋类型：新建商品房，如地理位置佳且交通便利，可考虑投资；市中心二手次新房，资源丰富，社区环境、品质、物业管理等方面更新，户型设计现代，满足居住需求。

在我国买房子五证齐全能买吗

我国买房子需要购买五证齐全的房子。五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》的合称。为购买了“五证不全”的房产而多年得不到房本也比较常见。因此为了避免不必要的麻烦出现，大家一定要选择五证齐全的房子购买

并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情，当然最根本的是需要解决房款的问题，可如果在买房的时候却没有审核开发商相关证件的这样一种概念，那有可能到最后是徒劳无功，甚至惹得一身官司和纠纷。绝大多数的人都知道买房的时候需要审核五个必备证件，可能在审核完毕后还有一定的隐忧，在我国买房子五证齐全能买吗?

在我国买房子五证齐全能买吗?

房子五证全，其实可以购买，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。

一国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才其实可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅购买非住宅类商品房另当别论，使用年限应是70年。

二建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。

三建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如现在合肥市在二环以内一般不会再批准进行多层6楼以下商品房开发，规划还涉及到建筑的容积率、小区配套设施等。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。

四施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，其实可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则其实可以早日采取应对措施。

五预售许可证。最后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，比如在我们合肥市，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。在合肥市预售许可证是一楼一证，因此要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，在合肥就发生过一开发商对预售许可证进行张冠李戴的事例，欺骗购房者。最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。

五证齐全的房子当然是其实可以购买的，如果业主不确定开发商所持有的相关证件的来源是否符合国家规定的话，那么也其实可以结合证件上的介绍，到当地的房管局或者国家有关部门再确认一下。而且这里所谓的五证齐全，业主也应该知道五证到底包含的是哪些证件。针对买房子五证齐全能买吗的问题，大家这下应该了解了吧。

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