导读：购房贷款时，购房者得认真对待一些注意事项，尤其是首付款发票和全款发票的开具问题。就算是用按揭贷款买房，也得开出全款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款购房应注意哪些

导读：购房贷款时，购房者得认真对待一些注意事项，尤其是首付款发票和全款发票的开具问题。就算是用按揭贷款买房，也得开出全款发票。购房者要留意发票开具的具体时间和方式等。要是出现逾期没开发票的情况，比如通过房屋测绘部门去测量实际使用面积，接着双方一起商量结算楼价。

一、贷款购房应注意哪些

贷款购房的相关事宜需着重考虑的事项有哪些

(1)首付款发票：在此环节中，购房者需支付全部首付款后，开发商便提供相应的发票。

(2)全款发票：然而请务必注意，即使您选择按揭贷款来购买房屋，同样需要取得全款发票。这是因为银行已将房屋抵押在手中，并将全部房款汇给开发商，这种情况等同于开发商已经收到完整房款，因此应开具全款发票。全款发票通常在签署购房合同时所确定的几个月内开具完毕，并且，发票上的金额应为整个房屋的总房价。也可能会延迟至房屋实际交付之前，此时开发商会委托专业的房屋测绘机构对房屋的最终面积进行精确的丈量，然后依据这个实际面积与购房者进行房价款的多退少补结算，在确认最终总价后再为购房者出具全款发票。在此提醒您的是，开具发票的手续通常分为两种方式：一是开发商自己前往当地税务部门开具随后再提供给购房者；二是开发商其实可以选择与购房者共同前往税务部门，由工作人员协助完成发票的开具。目前，绝大多数情况下，开发商都会直接提供发票给购房者。

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方其实我们应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，其实我们应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

二、贷款购房还款方式有哪些

贷款购房常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息是每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变，还款初期利息占比较大，本金占比较小。等额本金则是每月还款额中的本金固定，利息随着本金减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减，前期还款压力较大，后期逐渐减轻。两种方式各有优劣，等额本息还款初期还款压力相对较小，适合收入稳定但前期资金较紧张的人群；等额本金前期还款额高，适合前期还款能力较强、希望总利息支出较少的人群。在选择时需结合自身经济状况合理决策。

三、贷款购房后如何办理房产证

在贷款购房后办理房产证通常需以下步骤：首先，与开发商或房屋销售方约定时间，提交相关资料，如购房合同、身份证等。然后，由开发商或其委托的代办机构向不动产登记部门申请办理房产证。在办理过程中，需缴纳相应的税费，如契税等。不动产登记部门会对申请资料进行审核，若审核通过，将颁发房产证。需注意的是，贷款购房时，房产证通常会由贷款银行保管，待贷款还清后，再办理抵押注销手续，将房产证取回。具体办理流程及所需时间可能因地区和政策而有所差异。

购房贷款时，购房者应审慎对待的注意事项，特别是首付款发票和全款发票的开具。即便采用按揭贷款购房，也需开具全款发票。购房者需关注开具发票的具体时间和途径等。对于逾期未开具发票的情况，如通过房屋测绘部门对实际使用面积进行测量，然后双方协商结算楼价。

贷款购房应注意哪些

购房贷款时，购房者应审慎对待的注意事项，特别是首付款发票和全款发票的开具。即便采用按揭贷款购房，也需开具全款发票。购房者需关注开具发票的具体时间和途径等。对于逾期未开具发票的情况，如通过房屋测绘部门对实际使用面积进行测量，然后双方协商结算楼价。

一、贷款购房应注意哪些

1首付款发票，此项发票系指购房者在支付首付款完毕之后，须由开发商予以开具。

2全款发票，此处需特别阐明的是，即便是采取按揭贷款方式购房，亦仍需依法开具全款发票。

鉴于房产已作为抵押物寄存在各家银行，且银行将房贷资金支付于开发商手中，这实际上便意味着开发商已从购房者处收到全部房款，因此其实我们应当依据法律规定，向购房者开具全款发票。

至于全额发票开具的具体时间，通常会在购房合同签订数个月后，发票金额则应为该房屋整体售价。

逾期未完成的情况下，例如在房屋交付之前，可通过雇佣房屋测绘部门对房屋实际使用面积进行精确测量，然后根据测量结果，开发商以及购房者双方共同协商，以实际面积为准对楼价作出相应多退少补的结算处理，最终确认并开具发票结果。

温馨提示：

开具发票程序环节共有两种途径，一是由开发商亲自前往当地税务机关进行开票，而后将发票转交至购房者手上；

二是开发商与购房者联手协作，共同赴税务机关办理开票事宜。

现如今大多数情况下，开发商都会选择直接代为开具发票予购房者，以方便其办理各项手续。《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方其实我们应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，其实我们应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

二、购买军产房要注意哪些

购买军产房要注意：

1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门其实我们应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;

2、要求开具军队出具的统一;

3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

一现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

三持有建设工程规划许可证和施工许可证;

四已通过竣工验收;

五拆迁安置已经落实;

六供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

七物业管理方案已经落实。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款购房应注意哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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